房产税怎么计提折旧（房产税计提折旧的部分要算进去吗）

深入了解其计算方法与实务操作

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的投资者将目光投向了房产领域，在享受房产带来的收益的同时，投资者还需关注房产税的缴纳问题，房产税的计提折旧是备受关注的一个环节，本文将为您详细解析房产税如何计提折旧，以及在实际操作中的注意事项。

房产税计提折旧的概念

房产税计提折旧是指企业在计算房产税时,根据房产的实际使用年限和残值等因素，按一定比例对房产价值进行逐年扣除，以反映房产价值的逐年递减，就是将房产价值分摊到各个纳税年度，从而确定每个纳税年度应缴纳的房产税。

房产税计提折旧的方法

年限法

年限法是一种常见的房产税计提折旧方法,它按照房产的实际使用年限来计算折旧，具体计算公式如下：

年折旧额 = 房产原值 × （1 - 残值率）÷ 使用年限

房产原值是指购置房产时的价值；残值率是指房产报废后的残值与原值的比率；使用年限是指房产的实际使用年限。

直线法

直线法与年限法类似,也是按照房产的实际使用年限来计算折旧，但直线法不考虑残值率，而是将房产原值平均分摊到各个纳税年度，具体计算公式如下：

年折旧额 = 房产原值 ÷ 使用年限

加速折旧法

加速折旧法是一种在前期多提折旧、后期少提折旧的方法，它主要适用于技术更新较快、使用寿命较短的房产，具体计算公式如下：

年折旧额 = 房产原值 × （2 ÷ 使用年限）

房产税计提折旧的实务操作

确定房产原值

房产原值是指购置房产时的价值,包括购置成本、税费、装修费用等，在实际操作中，企业应根据购置房产时的实际支出确定房产原值。

确定残值率

残值率是指房产报废后的残值与原值的比率,在实际操作中，企业可根据房产的种类、用途、使用年限等因素确定残值率。

确定使用年限

使用年限是指房产的实际使用年限,在实际操作中，企业可根据房产的种类、用途、维护保养等因素确定使用年限。

计算年折旧额

根据所选的折旧方法,计算出每个纳税年度的年折旧额。

计提房产税

在计算房产税时,将年折旧额从房产原值中扣除，得到计税房产原值，根据计税房产原值和适用的税率计算应缴纳的房产税。

房产税计提折旧是企业在计算房产税时必须关注的一个环节,通过对房产原值、残值率、使用年限等因素的合理确定，企业可以准确计算房产税，确保税收合规，在实际操作中，企业应根据自身情况选择合适的折旧方法，确保房产税的准确缴纳。