房产的公摊怎么计算（房产的公摊怎么计算面积）

揭秘公摊面积的真相与计算方法

在购买房产时,公摊面积一直是购房者关注的焦点，公摊面积不仅影响着实际可居住面积的大小，还直接关系到物业费、供暖费等费用的承担，房产的公摊面积究竟是如何计算的？本文将为您揭秘公摊面积的真相，并提供详细的计算方法。

什么是公摊面积？

公摊面积是指建筑物内所有业主共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间、物业管理用房等，就是除了业主自己房屋面积以外的公共区域面积。

公摊面积的计算方法

公摊系数法

公摊系数法是计算公摊面积最常用的方法,具体步骤如下：

（1）确定建筑物总面积：建筑物总面积包括房屋面积和公摊面积。

（2）计算公摊系数：公摊系数 = 公摊面积 / 建筑物总面积。

（3）计算业主房屋公摊面积：业主房屋公摊面积 = 业主房屋面积 × 公摊系数。

实际测量法

实际测量法是指通过实地测量公摊面积的方法,具体步骤如下：

（1）测量建筑物总面积：包括房屋面积和公摊面积。

（2）测量公摊面积：对电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间、物业管理用房等公共区域进行实地测量。

（3）计算公摊面积：公摊面积 = 实际测量公摊面积 - 建筑物总面积。

如何判断公摊面积是否合理？

1. 比较同类楼盘：了解同类楼盘的公摊面积，对比自己购买的房产公摊面积是否在合理范围内。

2. 查看开发商提供的公摊面积说明：开发商在销售过程中会提供公摊面积的说明，了解公摊面积的计算方法和依据。

3. 咨询专业人士：如有疑问，可向房地产经纪人、律师等专业人士咨询。

公摊面积对购房者的影响

1. 影响实际可居住面积：公摊面积越大，实际可居住面积越小。

2. 影响物业费、供暖费等费用：公摊面积越大，需要承担的物业费、供暖费等费用越高。

3. 影响房屋价值：公摊面积过大，可能会降低房屋的价值。

了解房产公摊面积的计算方法和判断标准,对于购房者来说至关重要，在购房过程中，要关注公摊面积，确保自己的权益不受侵害，希望本文能帮助您更好地了解公摊面积，为您的购房之路提供参考。