复婚后房产怎么计算（复婚后房子如何恢复共同财产）

法律视角下的财产分割解析

随着社会观念的逐渐开放，复婚现象越来越普遍，在复婚的过程中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题往往成为双方关注的焦点，复婚后房产如何计算？本文将从法律角度出发,为您详细解析复婚后房产的计算方法。

复婚后房产的性质

复婚后房产属于夫妻共同财产

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产，由此可知,复婚后所得的房产属于夫妻共同财产。

复婚后房产的增值部分属于夫妻共同财产

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产,复婚后房产的增值部分也属于夫妻共同财产。

复婚后房产的计算方法

房产价值确定

需要确定房产的价值，在复婚后，夫妻双方可以协商确定房产的价值,也可以委托评估机构进行评估。

房产增值部分计算

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条的规定，房产增值部分属于夫妻共同财产,计算方法如下：

（1）房产原值：房产购买时的价格。

（2）房产现值：房产评估后的价值。

（3）房产增值部分：房产现值减去房产原值。

房产分割比例

在确定房产增值部分后，需要根据夫妻双方的贡献、经济状况等因素，合理确定房产分割比例,以下是一些参考因素：

（1）夫妻双方对房产的贡献：包括出资、还贷、装修等。

（2）夫妻双方的经济状况：包括收入、支出、债务等。

（3）子女抚养问题：若存在子女抚养问题,应考虑子女利益。

（4）其他因素：如双方感情、家庭和谐等。

房产分割方式

根据夫妻双方的协商结果,可以选择以下几种房产分割方式：

（1）实物分割：将房产分割成若干部分,由夫妻双方各自享有。

（2）折价分割：将房产折价后,由一方支付另一方相应的款项。

（3）拍卖分割：将房产拍卖,所得款项由夫妻双方按照分割比例分配。

复婚后房产的计算与分割问题，涉及夫妻双方的权益，在实际操作中，夫妻双方应充分沟通，合理协商，以维护双方的合法权益，在处理房产分割问题时，应遵循法律规定，确保分割结果的公正、合理。