离婚时房产归属怎么算（离婚房子应该归哪一个）

法律依据与实际操作指南

随着社会的发展和人们观念的变迁,离婚现象在我国日益普遍，在离婚案件中，房产归属问题往往成为双方争议的焦点，离婚时房产归属究竟如何计算？本文将结合法律规定和实际操作，为您详细解析离婚时房产归属的计算方法。

离婚时房产归属的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》第一百零三条，夫妻共同所有的财产，夫妻双方有平等的处分权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

根据《解释（三）》第七条，离婚时，夫妻一方主张按照《婚姻法》第十七条、第十八条的规定处理夫妻共同财产的，应当对夫妻共同财产的来源、数量等证据承担举证责任。

离婚时房产归属的计算方法

判断房产是否属于夫妻共同财产

要判断房产是否属于夫妻共同财产,如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，且购房款来源于夫妻共同财产，那么该房产属于夫妻共同财产。

确定房产的增值部分

如果房产属于夫妻共同财产,那么在离婚时，需要确定房产的增值部分，增值部分是指离婚时房产的市场价值与购房时价值的差额。

计算增值部分的归属

增值部分按照夫妻双方的贡献比例进行分配,如果夫妻双方对房产的增值贡献相当，则各分得一半；如果一方贡献较大，则根据贡献大小适当调整分配比例。

实际操作中的注意事项

（1）离婚时，夫妻双方应当提供房产的购买合同、付款凭证等相关证据，证明房产属于夫妻共同财产。

（2）在计算房产增值部分时，要充分考虑市场因素，如地段、配套设施等。

（3）离婚时，夫妻双方应本着公平、自愿的原则，协商确定房产的归属。

离婚时房产归属的计算是一个复杂的过程,需要综合考虑法律规定、实际操作和夫妻双方的贡献，在实际操作中，夫妻双方应保持理性，通过协商解决房产归属问题，避免因房产纠纷而影响离婚进程，法律专业人士的建议和指导也是必不可少的。