租赁房产税怎么征税（租赁税房产税如何计算）

租赁房产税的征税政策及实施要点解析

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，租赁房产作为一种重要的住房形式，在满足人民群众住房需求方面发挥着重要作用，为了规范租赁市场秩序，保障租赁双方权益，我国对租赁房产实施税收政策,本文将针对租赁房产税的征税方法及实施要点进行详细解析。

租赁房产税的征税对象

租赁房产税的征税对象是指在中华人民共和国境内出租的房产,具体包括：

1. 个人出租房产：指个人将自有房产出租给他人使用,获取租金收入的行为。

2. 企业出租房产：指企业将自有房产出租给他人使用,获取租金收入的行为。

3. 事业单位、社会团体出租房产：指事业单位、社会团体将自有房产出租给他人使用,获取租金收入的行为。

租赁房产税的征税方法

1. 计税依据：租赁房产税的计税依据为租金收入,租金收入是指出租方因出租房产而取得的货币收入或者实物收入。

   

2. 税率：租赁房产税的税率根据房产性质、租赁期限、租赁用途等因素确定,具体税率如下：

（1）个人出租房产：按照10%的税率征收。

（2）企业出租房产：按照12%的税率征收。

（3）事业单位、社会团体出租房产：按照12%的税率征收。

3. 纳税义务发生时间：租赁房产税的纳税义务发生时间为租赁合同签订之日起。

4. 纳税期限：租赁房产税的纳税期限为按月申报、按季缴纳。

租赁房产税的征收管理

1. 纳税申报：租赁房产的出租方应当依照税法规定，在租赁合同签订之日起30日内,向主管税务机关办理纳税申报。

2. 税款缴纳：租赁房产的出租方应当按照主管税务机关核定的税额,在规定的时间内缴纳租赁房产税。

3. 税收优惠：根据国家税收政策,对以下租赁房产可以享受税收优惠：

（1）租赁给残疾人、孤寡老人等特殊群体的房产。

（2）租赁给国家机关、事业单位、社会团体等非营利组织的房产。

（3）租赁给农村集体经济组织、农民合作社等农村集体经济的房产。

实施要点

1. 加强政策宣传：税务机关应当加大租赁房产税政策的宣传力度,提高纳税人政策知晓度。

2. 优化纳税服务：税务机关应当简化纳税申报程序，提高办税效率,为纳税人提供优质服务。

3. 强化税收征管：税务机关应当加强对租赁房产税的征收管理，严厉打击偷税、逃税等违法行为。

4. 建立信息共享机制：税务机关应当与相关部门建立信息共享机制,确保租赁房产税征管工作的顺利进行。

租赁房产税的征税政策对于规范租赁市场秩序、保障租赁双方权益具有重要意义，税务机关应当依法征税，纳税人应当依法纳税,共同维护我国租赁市场的健康发展。