房产赠予的税怎么收费（房产赠与税费怎么收2021）

详解赠予税的征收规则与计算方法

随着我国经济的不断发展，房地产市场的持续繁荣，越来越多的人选择将房产赠予子女或亲友，房产赠予涉及到税收问题，很多人对于房产赠予的税怎么收费感到困惑，本文将为您详细解析房产赠予的税收问题,帮助您了解赠予税的征收规则与计算方法。

房产赠予的税种

在我国,房产赠予涉及的税种主要有以下几种：

1. 赠予税：赠予税是指赠与人将财产无偿转让给受赠人时,按照规定税率征收的税款。

2. 契税：契税是指在房屋、土地等不动产买卖、赠予、互换等行为中,按照规定税率征收的税款。

3. 土地增值税：土地增值税是指在转让土地使用权或房屋时,按照规定税率征收的税款。

房产赠予的税征收规则

1. 赠予税的征收对象：赠予税的征收对象为赠与人,即将房产赠予他人的一方。

2. 赠予税的税率：我国赠予税的税率为20%，但具体税率可能会因地方政策、赠予对象等因素而有所不同。

3. 赠予税的减免政策：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,以下情况可以减免赠予税：

（1）直系亲属间的房产赠予，如父母与子女、子女与父母、配偶、兄弟姐妹等。

（2）无偿赠予给非直系亲属的房产，但受赠人须是具有抚养、赡养关系的亲属。

（3）受赠人是残疾人、孤寡老人等特定群体。

契税和土地增值税的征收规则：契税和土地增值税的征收规则与房产买卖、互换等行为相似,具体税率根据当地政策和房产价值等因素确定。

房产赠予的税计算方法

1. 赠予税的计算方法：赠予税的计算公式为：应纳税额 = 赠予财产价值 × 赠予税率。

2. 契税和土地增值税的计算方法：契税和土地增值税的计算方法与房产买卖、互换等行为相似,具体计算方法如下：

（1）契税计算公式：应纳税额 = 购房价格 × 契税率。

（2）土地增值税计算公式：应纳税额 = （转让价格 - 购房成本）× 土地增值税税率。

房产赠予的税收筹划

1. 选择合适的赠予对象：为了降低税收负担，可以优先考虑将房产赠予直系亲属，如子女、父母等。

2. 合理安排赠予时间：在赠予房产时，可以根据税收政策的变化,选择在税收优惠政策期间进行赠予。

3. 关注地方政策：不同地区的税收政策可能存在差异，了解当地政策,有助于合理规避税收风险。

房产赠予的税收问题较为复杂，了解赠予税的征收规则与计算方法，有助于我们在进行房产赠予时，合理规避税收风险，降低税收负担，在实际操作中，还需结合具体情况,寻求专业税务顾问的建议。