除名赠予房产怎么办理（除名赠予房产怎么办理房产证）

流程详解与注意事项

在我国,除名赠予房产是指房产权利人将自己的房产无偿赠与他人，并将该他人登记为房产共有人，这种房产赠予方式在继承、离婚、赠予他人等情况中较为常见，除名赠予房产应该如何办理呢？以下将为您详细解析除名赠予房产的办理流程及注意事项。

办理除名赠予房产所需材料

1. 房产证原件及复印件；
2. 赠予人与受赠人的身份证原件及复印件；
3. 赠予人与受赠人的户口本原件及复印件；
4. 房产测绘图；
5. 双方签订的赠予协议书；
6. 相关税费缴纳凭证；
7. 其他可能需要的材料。

办理除名赠予房产流程

1. 双方签订赠予协议：赠予人与受赠人应当就赠予房产事宜签订书面赠予协议，明确双方的权利和义务。

2. 办理过户手续：赠予人携带上述材料，前往房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。

   

3. 缴纳税费：根据我国税法规定，赠予房产需要缴纳一定的税费，具体税费金额需根据当地政策及房产价值计算。

4. 办理房产证变更：过户手续办理完毕后，受赠人可持相关材料前往房产所在地的房地产交易中心办理房产证变更手续。

5. 领取新房产证：房产证变更手续办理完毕后，受赠人可领取新的房产证。

办理除名赠予房产注意事项

1. 赠予协议应明确：赠予协议中应明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

2. 赠予房产价值应合理：赠予房产价值过高可能涉及税务问题，建议在签订赠予协议前咨询专业人士。

3. 赠予人应具备完全民事行为能力：赠予人必须具备完全民事行为能力，否则赠予行为可能无效。

4. 注意房产性质：部分房产可能涉及土地使用权、抵押权等，办理除名赠予房产前需了解房产性质。

5. 办理流程需规范：在办理除名赠予房产过程中，应严格按照办理流程进行，确保办理手续的合法性。

6. 保存相关证据：在办理除名赠予房产过程中，务必保存好相关证据，以备不时之需。

除名赠予房产办理涉及多个环节,赠予人及受赠人需充分了解相关法律法规及政策，确保办理过程的合法性和顺利进行，如有疑问，建议咨询专业律师或房地产交易中心工作人员。