有房产出租怎么缴税（用于出租的房产怎么交房产税）

如何合理缴纳税款

随着房地产市场的繁荣，越来越多的人选择将房产出租以获取额外收入，房产出租所涉及的税务问题也是不容忽视的，本文将为您详细介绍有房产出租如何缴纳税款,帮助您合法合规地享受房产带来的收益。

房产出租所得的税务分类

1. 房产出租所得属于个人所得税范畴，根据我国税法规定,个人出租房屋所得应缴纳个人所得税。

2. 根据出租房产的性质,房产出租所得分为以下两种：

（1）房屋租赁所得：指个人出租自有住房或非自有住房取得的租金收入。

（2）房屋转租所得：指个人将承租的房屋再次出租取得的租金收入。

房产出租缴税的税率及计算方法

个人出租房屋所得的税率：

（1）房屋租赁所得：适用10%的税率。

（2）房屋转租所得：按房屋租赁所得的10%征收个人所得税。

房产出租缴税的计算方法：

（1）房屋租赁所得：

应纳税所得额 = 房屋租金收入 - 房屋租赁合同约定的修缮费用 - 房屋租赁合同约定的税金 - 房屋租赁合同约定的其他费用

应纳税额 = 应纳税所得额 × 10%

（2）房屋转租所得：

应纳税额 = 房屋转租所得 × 10%

房产出租缴税的申报及缴纳

申报：

（1）房产出租人应在每月的15日前,向税务机关报送房屋租赁所得的申报表。

（2）房屋转租所得的申报,应在转租所得发生的当月向税务机关申报。

缴纳：

（1）房产出租人应在每月的15日前,按照申报的应纳税额缴纳个人所得税。

（2）房屋转租所得的缴纳,应在申报后的15日内缴纳。

房产出租税务优惠政策

对个人出租自有住房所得，符合以下条件的,暂免征收个人所得税：

（1）房屋租赁合同约定的租赁期限不超过6年。

（2）房屋租赁合同约定的租金不超过市场评估价的70%。

对个人出租非自有住房所得，符合以下条件的,可享受以下优惠政策：

（1）房屋租赁合同约定的租赁期限不超过6年。

（2）房屋租赁合同约定的租金不超过市场评估价的70%。

（3）个人出租非自有住房所得，按房屋租赁所得的5%征收个人所得税。

房产出租税务风险提示

1. 房产出租人应如实申报房屋租赁所得，不得隐瞒、虚报、伪造、篡改申报内容。

2. 房产出租人应按照税务机关的要求,及时足额缴纳个人所得税。

3. 房产出租人应关注税收政策变化,确保自身权益。

房产出租是个人获取额外收入的一种方式，但同时也需要注意税务问题，了解房产出租缴税的相关政策，合理合规地缴纳税款，有助于您更好地享受房产带来的收益，在房产出租过程中，请务必遵守税法规定,以免承担不必要的税务风险。