夫妻离婚分割房产怎么算（夫妻离婚分割房产怎么算的）

如何合理计算与分配？

随着社会的发展,离婚案件逐年增多，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题成为离婚案件中的焦点，夫妻离婚分割房产如何计算？以下为您详细解析。

房产分割的原则

1. 公平原则：离婚时，法院会根据夫妻双方的贡献、过错等因素，力求在分割房产时保持公平。

2. 实际需要原则：法院会考虑双方的实际生活需要，对房产进行合理分割。

3. 保护妇女、儿童权益原则：在分割房产时，法院会优先考虑妇女、儿童的权益。

房产分割的计算方法

1. 房产价值确定：离婚时，首先要确定房产的价值，可以委托评估机构进行评估，也可以参考市场价格。

   

2. 房产价值分配：将房产价值按照夫妻双方所占份额进行分配。

3. 房产折价补偿：如果一方放弃房产，另一方应给予相应的折价补偿。

具体计算方法如下：

（1）房产价值 = 房产原值 + 增值部分 - 抵押贷款

（2）房产价值分配 = 房产价值 × 夫妻双方所占份额

（3）折价补偿 = 房产价值分配 - 实际支付金额

房产分割的注意事项

1. 房产性质：房产分为共有房产和单独房产，共有房产的分割按照共有份额进行，单独房产的分割则按照实际产权比例进行。

2. 房产贷款：离婚时，如有贷款未还清，需先偿还贷款，剩余部分再进行分割。

3. 房产税费：离婚时，分割房产可能涉及税费问题，如契税、印花税等，双方需承担相应税费。

4. 房产租赁：离婚后，如房产存在租赁关系，需协商解决租赁问题。

房产分割的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国物权法》第九十七条：共有人按照约定或者共有人之间的协议，可以分割共有物。

夫妻离婚分割房产是一项复杂的工作,涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理房产分割问题时，双方应本着公平、合理、自愿的原则，积极协商，寻求最佳解决方案，如有需要，可咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。