住宅房产契税怎么收（住宅房产契税怎么收的）

税率、流程及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，住宅房产契税作为一项重要的税收政策，越来越受到广大购房者的关注，契税是购房者购买房产时必须缴纳的一种税费，其征收标准、流程及注意事项如下：

契税征收标准

契税税率：根据我国相关法律法规,住宅房产契税的税率分为以下几种情况：

（1）首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

（2）二套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为2%。

（3）三套房及以上：契税税率为3%。

非住宅房产契税税率：非住宅房产契税税率为3%。

契税征收流程

1. 购房者与开发商签订购房合同。

2. 开发商向购房者开具购房发票。

3. 购房者持购房合同、购房发票等相关材料到当地税务局办理契税申报。

4. 税务局审核购房者提供的材料，确认无误后,开具契税完税证明。

5. 购房者将契税完税证明交给开发商,开发商凭此证明办理房产证。

契税征收注意事项

1. 契税征收对象：契税征收对象为购买住宅房产的个人或单位。

2. 契税缴纳时间：购房者应在购房合同签订之日起90日内缴纳契税。

3. 契税缴纳方式：购房者可选择以下几种方式缴纳契税：

（1）现金缴纳：购房者可到税务局缴纳现金。

（2）银行转账：购房者可通过银行转账方式缴纳契税。

（3）网上缴纳：部分地区支持网上缴纳契税,购房者可登录当地税务局官方网站进行缴纳。

契税减免政策：以下情况可享受契税减免：

（1）购买经济适用房、限价房等政策性住房。

（2）购买拆迁安置房。

（3）购买农村自建房。

契税发票管理：购房者应妥善保管契税完税证明,以便日后查询或办理房产证。

住宅房产契税的征收标准、流程及注意事项对于购房者来说至关重要，在购房过程中，购房者应充分了解契税政策，确保自身权益，各地契税政策可能存在差异,购房者还需关注当地具体规定。