公司破产房产怎么过户（公司破产房产过户无法开具增值税发票怎么办）

公司破产,房产过户流程详解：如何顺利完成财产转移

在我国,公司破产是一个常见的经济现象，当公司因经营不善或其他原因宣布破产时，其资产将进入清算程序，房产作为公司的重要资产之一，其过户问题成为众多债权人关注的焦点，本文将详细解析公司破产房产过户的流程，帮助您顺利完成财产转移。

了解公司破产房产过户的基本流程

破产申请与受理

当公司出现破产迹象时,债权人可以向人民法院提出破产申请，法院受理破产申请后，将指定破产管理人负责公司的清算工作。

破产财产的评估与变现

破产管理人将对公司资产进行评估,包括房产、土地、设备等，对于房产，管理人需委托具有资质的评估机构进行评估，确定其市场价值。

房产过户申请

破产管理人根据评估结果,决定是否对房产进行变现，若决定变现，则需向房产所在地的房地产交易中心提交过户申请。

房产过户审核与登记

房地产交易中心收到过户申请后,将对申请材料进行审核，审核通过后，办理房产过户登记手续。

房产过户手续办理

办理房产过户手续时,需携带以下材料：

（1）破产管理人出具的房产过户证明；

（2）房产评估报告；

（3）房产证、土地证等权属证明；

（4）买卖双方的身份证明；

（5）其他相关材料。

房产过户税费缴纳

在办理过户手续时,需缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

房产过户登记领取新证

税费缴纳完毕后,领取新的房产证。

公司破产房产过户的注意事项

1. 房产过户过程中,破产管理人需确保房产权属清晰，避免因权属纠纷影响过户进度。

2. 房产过户过程中,买卖双方应遵循公平、公正的原则，不得恶意串通损害其他债权人利益。

3. 房产过户过程中,破产管理人应积极配合相关部门的工作，确保过户手续的顺利进行。

4. 房产过户过程中,如遇特殊情况，如房产存在抵押、租赁等权利限制，破产管理人需及时解除相关权利限制，以便顺利完成过户。

5. 房产过户过程中,破产管理人应关注房产过户后的维护与管理，确保房产价值得到合理保障。

公司破产房产过户是一个复杂的过程,涉及多个环节和注意事项，了解相关流程和注意事项，有助于顺利完成财产转移，保障各方权益，在办理过户手续时，务必遵循法律法规，确保过户过程的合法、合规。