隐形共有房产怎么分割（隐形共有人可以继承房屋吗）

法律依据与实务操作

随着房地产市场的不断发展,共有房产现象日益普遍，当涉及共有房产的分割时，却常常面临着诸多法律难题，本文将围绕“隐形共有房产怎么分割”这一主题，从法律依据和实务操作两个方面进行探讨。

法律依据

《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》第一百零三条：“共有人对共有物的份额，按照共有份额的比例享有权利、承担义务。”这一规定明确了共有房产分割的法律依据。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》

该司法解释对共有房产分割的相关问题进行了具体规定,如共有房产分割方式、分割时间、分割费用等。

实务操作

确定共有房产的性质

在分割共有房产之前,首先要明确房产的性质，根据房产的性质，共有房产分为按份共有和共同共有两种。

（1）按份共有：共有人按照各自的份额享有权利、承担义务，按份共有的房产分割，应按照共有份额的比例进行。

（2）共同共有：共有人对共有物享有平等的占有、使用、收益和处分权利，共同共有的房产分割，需征得全体共有人的同意。

确定分割方式

共有房产的分割方式主要有以下几种：

（1）实物分割：将共有房产实物分割成若干部分，各自独立。

（2）变价分割：将共有房产出售，按共有份额比例分配所得款项。

（3）作价补偿：共有人对共有房产进行评估，按照评估价进行分割。

确定分割时间

分割时间应在共有房产分割协议签订后,但最迟不得超过房产过户登记前。

确定分割费用

分割费用包括评估费、测绘费、过户费等，分割费用由共有人按照各自份额承担。

办理过户登记

分割后的房产,需办理过户登记手续，将房产权利转移至各自共有人的名下。

案例分析

某市甲、乙、丙三人共同购买一套房产，三人约定按份共有，在共同居住期间，甲因工作调动需要搬离该市，欲将名下份额转让给乙，经协商，甲、乙达成以下协议：

1. 甲将名下房产份额的50%转让给乙。

2. 乙支付甲转让费20万元。

3. 甲、乙共同承担房产分割费用。

根据协议,甲、乙办理了房产过户登记手续，将房产分割为两套独立房产，甲搬离该市，乙继续居住。

隐形共有房产分割问题在现实生活中较为常见,涉及法律关系复杂，在实际操作中，应遵循法律规定，确保分割过程的合法、公正，共有人应充分沟通，达成共识，以实现共有房产的合理分割。