房产继承利率怎么算的（继承房产价格）

揭秘房产继承税费背后的秘密

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣使得越来越多的家庭拥有了房产，当家庭成员离世后，房产继承问题也随之而来，房产继承的税率问题成为许多人关注的焦点，房产继承利率究竟是如何计算的？本文将为您详细解析房产继承利率的计算方法。

房产继承的税率构成

房产继承的税率主要包括以下几部分：

1. 遗产税：遗产税是指被继承人死亡时，对其遗产所征收的税款，我国尚未开征遗产税,但部分地区已开始试点。

2. 营业税：房产继承过程中，如果涉及买卖、赠与等交易,可能需要缴纳营业税。

3. 契税：契税是指在房屋买卖、赠与、继承等交易中,买受人或受赠人应缴纳的税款。

   

4. 个人所得税：个人所得税是指房产继承过程中,继承人应缴纳的税款。

房产继承利率的计算方法

1. 遗产税（暂未开征）：由于我国尚未开征遗产税,因此这部分税率暂不考虑。

2. 营业税：营业税的计算公式为：应纳税额 = 转让收入 × 营业税率，转让收入为房产的市场价值或成交价，营业税率为5%。

3. 契税：契税的计算公式为：应纳税额 = 转让收入 × 契税率，转让收入为房产的市场价值或成交价，契税率为1%-3%,具体税率根据地区和房产性质有所不同。

4. 个人所得税：个人所得税的计算公式为：应纳税额 = 转让收入 × 个人所得税率，转让收入为房产的市场价值或成交价，个人所得税率为20%。

需要注意的是，个人所得税的计税依据为房产的评估价值，而非成交价，在实际操作中，税务机关会根据房产的具体情况，对房产进行评估,以确定计税依据。

房产继承利率的实例分析

假设张先生去世，其遗产包括一套房产，该房产的市场价值为100万元，成交价为90万元，根据上述计算方法,我们可以得出以下结果：

1. 营业税：应纳税额 = 90万元 × 5% = 4.5万元。

2. 契税：应纳税额 = 90万元 × 2% = 1.8万元。

3. 个人所得税：应纳税额 = 100万元 × 20% = 20万元。

张先生的房产继承税率总计为：4.5万元 + 1.8万元 + 20万元 = 26.3万元。

房产继承利率的计算涉及多个方面，包括营业税、契税和个人所得税等，在实际操作中，继承人应充分了解相关法律法规，合理规避税收风险，本文为您介绍了房产继承利率的计算方法,希望能对您有所帮助。