房产按揭公积金利率怎么算（房产按揭公积金利率怎么算的）

揭秘公积金贷款利率的奥秘

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的家庭选择通过公积金贷款来购买房产，公积金贷款以其低利率、便捷的申请流程等特点，受到了广大购房者的青睐，房产按揭公积金利率究竟是如何计算的？本文将为您详细解析公积金贷款利率的计算方法。

公积金贷款利率概述

公积金贷款利率是指住房公积金管理中心规定的,向借款人发放住房公积金贷款所收取的利率，根据国家相关政策，公积金贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。

1. 基准利率：是指中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，我国公积金贷款基准利率为5.15%。

2. 浮动利率：是指根据中国人民银行规定的贷款基准利率，结合市场供求关系等因素，由住房公积金管理中心自行确定的利率，浮动利率会根据市场情况进行调整。

公积金贷款利率计算方法

基准利率计算

以5.15%的基准利率为例，假设借款人贷款金额为100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，则每月还款金额为：

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

月利率 = 年利率 ÷ 12

代入数据得：

月还款额 = [100万元 × 5.15% ÷ 12 × (1 + 5.15% ÷ 12)^240] ÷ [(1 + 5.15% ÷ 12)^240 - 1]

≈ 5,795.24元

浮动利率计算

浮动利率的计算方法与基准利率类似,只需将基准利率替换为浮动利率即可，需要注意的是，浮动利率会根据市场情况进行调整，因此每月还款金额也会随之变化。

影响公积金贷款利率的因素

1. 市场供求关系：当房地产市场供不应求时，公积金贷款利率可能会上调；反之，当市场供过于求时，利率可能会下调。

2. 国家政策：国家政策对公积金贷款利率也有一定的影响，如遇国家宏观调控，可能会对公积金贷款利率进行调整。

3. 住房公积金管理中心的规定：住房公积金管理中心会根据市场情况和自身业务发展需要，对公积金贷款利率进行调整。

了解公积金贷款利率的计算方法对于购房者来说至关重要,在申请公积金贷款时，购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式和贷款期限，以降低还款压力，关注市场动态和政策变化，有助于把握公积金贷款利率的走势，为自己争取到更优惠的贷款条件。