房产个税怎么算2017（房产个税怎么算,满5不唯一）

2017年房产个税计算攻略：了解最新算法，轻松应对税务问题

随着我国房地产市场的不断发展，购房已成为大多数家庭的重要投资选择，购房后的房产个税问题也成为了不少购房者关注的焦点，本文将为您详细介绍2017年房产个税的计算方法,帮助您轻松应对税务问题。

2017年房产个税政策概述

2017年，我国房产个税政策进行了调整,主要涉及以下三个方面：

1. 购房时间：2016年10月1日（含）以后购买住房的,按新政策计算个税。

2. 住房类型：包括普通住房和非普通住房。

3. 计税依据：根据购房时间、住房类型和房屋原值等因素,确定个税的计税依据。

2017年房产个税计算方法

计税依据

（1）普通住房：以购房合同约定的价格或房屋评估价格（两者取低）为计税依据。

（2）非普通住房：以购房合同约定的价格或房屋评估价格（两者取低）减去购房合同签订日期前五年内购房者的原购房成本（包括购房款、契税、维修基金等）后的余额为计税依据。

税率

（1）普通住房：适用比例税率，税率为1%。

（2）非普通住房：适用超额累进税率,具体如下：

• 购房合同约定的价格或房屋评估价格（两者取低）不超过100万元的，税率为1%；
• 购房合同约定的价格或房屋评估价格（两者取低）超过100万元至200万元的，税率为1.5%；
• 购房合同约定的价格或房屋评估价格（两者取低）超过200万元至300万元的，税率为2%；
• 购房合同约定的价格或房屋评估价格（两者取低）超过300万元的，税率为3%。

计算公式

个税 = 计税依据 × 税率

案例分析

假设张先生于2017年5月购买了一套价值200万元的普通住房，购房合同约定的价格为200万元，房屋评估价格为180万元，根据新政策,张先生的房产个税计算如下：

计税依据 = 180万元（取购房合同约定的价格和房屋评估价格中的低值）

税率 = 1%（普通住房适用比例税率）

个税 = 180万元 × 1% = 1.8万元

注意事项

1. 购房者需在购房合同签订之日起90日内,向房屋所在地税务机关申报缴纳房产个税。

2. 房产个税计算过程中，如遇特殊情况,可咨询税务机关或专业税务顾问。

3. 税务机关在征收房产个税时，会根据实际情况进行调整,购房者需关注相关政策变化。

了解2017年房产个税计算方法，有助于购房者更好地应对税务问题，在购房过程中，合理规划税务筹划，降低购房成本,实现投资收益最大化。