购买的房产怎么计提折旧（购入的房产怎么计提折旧）

购买的房产如何正确计提折旧

随着房地产市场的持续升温，越来越多的投资者将目光投向了房产市场，购买房产不仅可以自住，还可以作为投资工具，在房产投资过程中，如何正确计提折旧是一个不容忽视的问题,本文将为您详细解析购买的房产如何计提折旧。

什么是折旧？

折旧是指固定资产在使用过程中，由于自然损耗、技术进步等原因，其价值逐渐减少的过程，在会计处理中，折旧是一种费用,用于反映固定资产价值的减少。

房产折旧的计算方法

折旧年限

根据我国《企业所得税法》的规定，房产的折旧年限为20年，不同类型的房产折旧年限有所不同,居民住宅的折旧年限为50年。

折旧方法

我国房产折旧主要有两种方法：直线法和加速折旧法。

（1）直线法：将房产原值减去预计残值后，平均分摊到每个折旧年度,计算公式如下：

年折旧额 = （房产原值 - 预计残值）÷ 折旧年限

（2）加速折旧法：在固定资产的使用初期，采用较高的折旧率，使固定资产的折旧额逐年递减,常用的加速折旧法有双倍余额递减法和年数总和法。

双倍余额递减法：以直线法计算出的年折旧额的两倍作为第一年的折旧额,然后逐年递减。

年数总和法：将固定资产的预计使用年限从大到小排列,然后按照排列顺序计算每年的折旧额。

购买的房产如何计提折旧

确定房产原值

房产原值是指购买房产时的实际支付金额，包括购房款、税费、装修费用等。

确定预计残值

预计残值是指房产报废或出售时预计的残值，房产的残值为其市场价值的5%左右。

选择折旧方法

根据实际情况，选择合适的折旧方法，如果是长期持有房产用于投资，建议选择直线法；如果是短期持有房产用于出租,可以考虑选择加速折旧法。

计提折旧

按照选择的折旧方法，计算每年的折旧额,并在会计报表中进行记录。

注意事项

1. 折旧年限和折旧方法的选择应符合国家相关规定。

2. 在实际操作中，应关注房产市场变化,合理估计预计残值。

3. 定期对房产进行评估,确保折旧额的准确性。

购买的房产如何计提折旧是房产投资者必须了解的知识，正确计提折旧不仅可以合理反映房产价值的减少，还可以降低税收负担,希望本文能对您有所帮助。