亲属继承房产怎么交契税（亲属继承房产过户需要上税吗）

流程、金额及注意事项

在我国，房产继承是家庭关系中常见的一种财产转移方式，当亲属之间发生房产继承时，除了需要办理相应的继承手续外，还需要缴纳契税，亲属继承房产怎么交契税呢？本文将为您详细解答。

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种财产税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。

亲属继承房产契税缴纳流程

确认继承关系

在办理契税缴纳前，首先要确认继承关系，继承人需提供相关证明材料，如死亡证明、户口簿、婚姻证明等,以证明其与被继承人的亲属关系。

办理继承登记

继承人需携带相关证明材料到被继承房产所在地的房地产登记机构办理继承登记，登记完成后，将获得《继承权证书》。

购买房产评估报告

继承人需委托具有资质的评估机构对房产进行评估，取得《房产评估报告》,评估报告需在办理契税缴纳前取得。

缴纳契税

继承人持《继承权证书》、《房产评估报告》等相关材料，到当地税务局办理契税缴纳手续，根据《契税暂行条例》规定，房产继承契税税率为3%。

领取契税完税证明

缴纳契税后，继承人将获得契税完税证明，此证明作为后续办理房产过户、贷款等手续的重要凭证。

亲属继承房产契税金额

契税计税依据

房产继承契税的计税依据为被继承房产的市场价值,具体金额根据房产评估报告中的评估价值确定。

契税税率

房产继承契税税率为3%，若房产继承人属于直系亲属，如配偶、子女、父母等,可享受契税减免政策。

注意事项

1. 房产继承契税缴纳期限为继承发生后90日内。

2. 若在缴纳契税期间，房产继承人发生变动,需重新办理继承登记手续。

3. 契税缴纳后，如发生房产过户、贷款等事宜,需出示契税完税证明。

4. 房产继承契税减免政策：直系亲属之间继承房产，契税税率为3%；非直系亲属之间继承房产，契税税率为5%。

亲属继承房产在办理契税缴纳时，需按照规定的流程办理，注意缴纳期限和税率，了解相关政策和注意事项,有助于顺利完成房产继承手续。