金融抵押贷款房产怎么过户（金融抵押贷款房产怎么过户的）

流程详解及注意事项

随着金融市场的不断发展，抵押贷款已成为许多人在购房时常用的融资方式，当贷款还清或者需要将房产过户给他人时，如何办理房产过户手续便成为了许多人的关注焦点,本文将为您详细解析金融抵押贷款房产过户的流程及注意事项。

了解过户流程

还清贷款

您需要确保贷款已经全部还清，如果贷款尚未还清，您需要与银行协商，了解提前还款的相关规定和费用，在贷款还清后,银行会出具贷款结清证明。

准备过户所需材料

办理房产过户手续时,需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）户口本原件及复印件；

（4）婚姻状况证明（如有）；

（5）贷款结清证明；

（6）买卖合同；

（7）契税完税证明；

（8）其他相关证明材料。

办理过户手续

（1）携带以上材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续；

（2）填写《房屋所有权转移登记申请表》；

（3）缴纳过户税费；

（4）领取新的房产证。

过户税费

1. 契税：按照房产评估价值的1%-3%缴纳,具体税率根据各地政策有所不同；

2. 印花税：按照房产交易金额的0.05%缴纳；

3. 土地增值税：根据房产原值、增值额等因素计算,具体税率根据各地政策有所不同；

4. 其他税费：如房产证印花税、登记费等。

注意事项

1. 确保贷款还清：在办理过户手续前，务必确保贷款已经全部还清,以免影响过户手续的办理。

2. 材料齐全：办理过户手续时，要确保携带齐全的相关材料,以免因材料不全导致过户手续无法办理。

3. 注意时间：过户手续办理时间较长，建议提前规划,以免耽误您的购房计划。

4. 遵守政策：过户过程中，要严格遵守国家和地方相关政策法规,确保过户手续合法有效。

5. 咨询专业人士：如果您对过户流程或税费计算等方面有疑问，建议咨询专业人士,以确保过户手续顺利进行。

金融抵押贷款房产过户是一个相对复杂的过程，需要您提前了解相关政策和流程，确保过户手续的顺利进行,希望本文对您有所帮助。