新房产契税怎么算呢（新房产契税怎样收,多少个点）

全面解析契税的计算方法及税率

随着我国房地产市场的不断发展，购房已经成为许多家庭的重要投资选择，在购房过程中，契税作为一项重要的税费，直接关系到购房者的实际支出，新房产契税怎么算呢？本文将为您全面解析契税的计算方法及税率,帮助您轻松应对购房过程中的税费问题。

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。

契税税率

契税的税率根据房屋性质、房屋价值、购房者的购房情况等因素有所不同,以下为常见的契税税率：

1. 普通住宅： （1）90平方米以下：1% （2）90平方米以上：1.5%
2. 非普通住宅： （1）90平方米以下：1.5% （2）90平方米以上：2%
3. 二手房： （1）普通住宅：1% （2）非普通住宅：1.5%

需要注意的是，部分城市根据当地实际情况，对契税税率进行了调整,具体税率以当地税务机关发布的为准。

契税计算方法

契税的计算方法如下：

1. 确定契税税率：根据房屋性质、房屋价值、购房者的购房情况等因素,确定相应的契税税率。

2. 计算契税税额：契税税额 = 房屋成交价格 × 契税税率。

3. 考虑优惠减免：根据国家和地方政策，部分购房者可以享受契税减免优惠，如首套房、二套房等。

4. 计算实际应缴纳的契税：实际应缴纳的契税 = 契税税额 - 优惠减免金额。

契税缴纳流程

1. 购房者与卖方签订购房合同,并支付定金。

2. 购房者到当地税务机关办理契税申报手续。

3. 税务机关审核购房者的申报材料,确认契税税额。

4. 购房者缴纳契税。

5. 税务机关出具契税完税证明。

注意事项

1. 契税税额计算过程中，房屋成交价格以合同价格为准，如实际成交价格低于合同价格,税务机关有权按照实际成交价格计算契税。

2. 购房者在缴纳契税时，需携带身份证、户口本、购房合同等相关材料。

3. 契税缴纳后，如发生房屋权属转移、变更等情况,需重新办理契税申报手续。

新房产契税的计算方法及税率较为复杂，购房者需提前了解相关政策，合理规划购房预算,希望本文对您有所帮助。