扬州房产赠予契税怎么算（扬州市房产契税如何征收）

税费明细及计算方法详解

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的家庭开始关注房产赠予的相关事宜，在扬州，房产赠予涉及到契税的计算，对于不少市民来说，这可能是一个比较陌生的领域，本文将为您详细解析扬州房产赠予契税的计算方法，帮助您更好地了解这一税费。

扬州房产赠予契税概述

房产赠予是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人,受赠人取得房产所有权的行为，在扬州，房产赠予需要缴纳契税，契税是根据赠予房产的市场价值计算的，根据我国相关法律法规，契税的税率一般为3%-5%，具体税率根据当地政府的政策而定。

扬州房产赠予契税计算方法

确定计税依据

房产赠予的计税依据是赠予房产的市场价值,在扬州，赠予房产的市场价值一般由当地房地产评估机构进行评估，或者根据赠予房产的成交价格确定。

确定税率

根据扬州当地政策,房产赠予的契税税率为3%-5%，需要注意的是，不同类型的房产赠予可能存在不同的税率，例如直系亲属间的赠予可能享受更低的税率。

计算契税

契税的计算公式为：契税 = 赠予房产的市场价值 × 契税税率

某套房产的市场价值为100万元,税率为3%，则契税计算如下：

契税 = 100万元 × 3% = 3万元

扬州房产赠予契税减免政策

直系亲属间赠予

在扬州,直系亲属间的房产赠予可以享受较低的税率，直系亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。

非直系亲属间赠予

非直系亲属间的房产赠予,如果赠予方为非本市户籍，且受赠方为直系亲属，也可以享受较低的税率。

首套房产赠予

对于首次赠予的房产,受赠人可以享受一定的减免政策。

办理房产赠予契税手续

准备材料

办理房产赠予契税手续需要准备以下材料：

（1）赠予人与受赠人的身份证原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）赠予合同；

（4）赠予房产的市场价值评估报告；

（5）其他相关材料。

办理流程

（1）将准备好的材料提交给当地税务机关；

（2）税务机关对材料进行审核，确认无误后，开具契税缴纳通知书；

（3）受赠人按照缴纳通知书的要求缴纳契税；

（4）税务机关出具契税完税证明。

了解扬州房产赠予契税的计算方法,有助于市民在办理房产赠予时，更好地把握相关税费，在实际操作过程中，市民还需关注当地政府的最新政策，以确保享受相应的减免政策，希望本文对您有所帮助。