房产过户怎么看契税（房产过户怎么看契税缴纳情况）

如何正确计算及缴纳

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人开始关注房产过户过程中的税费问题，契税作为房产过户过程中的一项重要税费，备受关注，本文将为您详细解析房产过户契税的相关知识，帮助您正确计算及缴纳契税。

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定，契税的征收对象为土地、房屋权属的承受方。

房产过户契税计算方法

1. 计算依据：房产过户契税的计算依据为房屋成交价格或市场价格，具体以两者中较高者为准，若房屋成交价格低于市场价格，税务部门有权按照市场价格进行核定。

2. 计算公式：契税=房屋成交价格（或市场价格）×契税税率

一套房屋成交价格为100万元,契税税率为3%，则契税金额为100万元×3%=3万元。

房产过户契税缴纳流程

准备材料：办理房产过户契税时，需携带以下材料：

（1）房屋买卖合同或赠与合同、继承合同等权属转移证明材料；

（2）身份证明；

（3）房屋权属证书；

（4）房屋交易税费缴纳凭证。

2. 办理登记：将上述材料提交至税务部门，办理房屋权属转移登记。

3. 缴纳契税：根据税务部门核定的契税金额，缴纳契税。

4. 领取契税完税证明：缴纳契税后，领取契税完税证明。

房产过户契税优惠政策

1. 首套房契税优惠：对于首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率为1%；首次购买90平方米以上普通住房的，契税税率为1.5%。

2. 二套房契税优惠：对于首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率为1%；首次购买90平方米以上普通住房的，契税税率为2%。

3. 非住宅契税优惠：对于购买非住宅房屋的，契税税率为3%。

房产过户契税是房产交易过程中的一项重要税费,了解契税的计算方法、缴纳流程及优惠政策，有助于我们更好地进行房产交易，在办理房产过户时，务必遵守相关法律法规，确保交易顺利进行。