房产走赠与怎么说（房子走赠与和买卖有什么区别）

《房产走赠与的合法途径及注意事项解析》

在我国，房产走赠与是一种常见的财产转移方式，随着经济的发展，越来越多的人选择通过赠与方式处理房产，如何合法地进行房产走赠与呢？以下将从法律角度为您解析房产走赠与的相关事宜。

房产走赠与的定义

房产走赠与，是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人，受赠人接受房产的行为，赠与双方应签订书面赠与合同,并办理房产过户手续。

房产走赠与的法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百一十条规定：“赠与应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定：“房地产权利人将自己的房地产赠与他人，应当依法办理房地产登记。”

《中华人民共和国契税法》第四条规定：“契税的纳税义务人是指转让房地产的单位和个人。”

房产走赠与的流程

签订赠与合同：赠与双方应签订书面赠与合同，明确赠与的房产、赠与金额、赠与时间、双方权利义务等内容。

办理房产评估：赠与双方可共同委托房产评估机构对赠与的房产进行评估,以确定赠与价值。

缴纳契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，赠与房产应缴纳契税，赠与双方可持房产评估报告、赠与合同等材料到税务机关办理契税缴纳手续。

办理房产过户：赠与双方应持房产评估报告、赠与合同、契税完税证明等材料到房产所在地的房地产登记机构办理房产过户手续。

领取新产权证：房产过户手续办理完毕后,受赠人可领取新的产权证。

房产走赠与的注意事项

明确赠与关系：赠与双方应在赠与合同中明确赠与关系,避免日后产生纠纷。

避免恶意串通：赠与双方应确保赠与行为真实、合法,避免恶意串通损害他人利益。

注意赠与期限：赠与合同中应明确赠与期限,避免因期限问题产生纠纷。

保留相关证据：赠与双方应妥善保管赠与合同、房产评估报告、契税完税证明等证据,以备不时之需。

依法纳税：赠与房产应依法缴纳契税，避免因偷税、漏税而受到法律制裁。

房产走赠与是一种合法、简便的财产转移方式，但在实际操作过程中，赠与双方应充分了解相关法律法规，确保赠与行为合法、合规，关注赠与过程中的细节问题,以避免日后产生纠纷。