库存房产税怎么开征（库存房子）

如何科学合理地开征与实施

随着我国房地产市场的持续发展，库存房产问题日益凸显，为有效调节房地产市场，稳定房价，保障国家财政收入，开征库存房产税已成为一项重要举措，本文将探讨库存房产税的开征原则、征收对象、税率设定以及实施策略。

开征库存房产税的原则

1. 公平原则：库存房产税应遵循公平原则，对持有库存房产的业主进行合理征税,避免对普通居民造成过大负担。

2. 适度原则：税率设定应适度，既要达到调节市场、抑制炒房的目的,又要保证税收政策的可持续性。

3. 可操作性原则：税收政策应具有可操作性,便于税务机关征收和管理。

4. 激励原则：通过税收政策激励业主主动处置库存房产,降低市场库存。

   

征收对象

1. 房地产开发企业：对持有库存房产的开发企业,按其库存房产的市场价值征收房产税。

2. 个人业主：对个人业主持有的库存房产,按其房产的市场价值征收房产税。

3. 企事业单位：对企事业单位持有的库存房产,按其房产的市场价值征收房产税。

税率设定

1. 开发企业：根据库存房产的市场价值，设定一定比例的税率，如1%-3%。

2. 个人业主：根据个人持有库存房产的数量和面积，设定不同档次的税率，如0.5%-2%。

3. 企事业单位：根据企事业单位持有库存房产的市场价值，设定一定比例的税率，如1%-2%。

实施策略

1. 分阶段实施：在开征库存房产税初期，可采取逐步提高税率的方式,降低对市场的影响。

2. 税收优惠：对持有库存房产的业主，可给予一定期限的税收优惠,鼓励其主动处置房产。

3. 加强宣传引导：通过媒体、网络等渠道，加强对库存房产税政策的宣传,提高业主对税收政策的认知。

4. 完善税收征管：建立健全税收征管体系,确保税收政策的顺利实施。

5. 强化部门协作：加强税务机关与住建、规划、国土等部门的协作,共同推进库存房产税的开征工作。

开征库存房产税是一项复杂而重要的工作，需要政府、企业、业主等多方共同努力，通过科学合理地开征库存房产税，有望实现房地产市场调控、稳定房价、保障国家财政收入的目标。