房产保值率垫底怎么算（房地产保值升值怎么说）

保值率计算方法全解析

随着我国房地产市场的不断发展，房价波动成为人们关注的焦点，近年来，不少城市的房产保值率出现了下滑，甚至有部分城市垫底，房产保值率垫底究竟是怎么算出来的呢？本文将为您揭秘房产保值率的计算方法。

什么是房产保值率？

房产保值率是指在一定时间内，房产价格相对于购买时的价格所保持的稳定程度，就是衡量房产价值是否能够保持稳定的一个指标，保值率越高，说明房产价值稳定，抗风险能力较强；保值率越低，则说明房产价值波动较大,风险较高。

房产保值率的计算方法

房产保值率公式

房产保值率 = （当前房产价格 / 购买时房产价格）× 100%

计算步骤

（1）确定购买时房产价格：以房产购买合同或房产证上的价格为准。

（2）确定当前房产价格：以房产评估机构或市场交易价格为准。

（3）将当前房产价格除以购买时房产价格,得到房产保值率。

影响房产保值率的因素

1. 地理位置因素：地理位置优越的房产保值率较高，如市中心、交通便捷、教育资源丰富等。

2. 房产品质因素：房产品质优良、设计独特、配套设施齐全的房产保值率较高。

3. 市场供需关系：市场供需关系紧张时，房产保值率较高；供需关系宽松时,房产保值率较低。

4. 经济环境因素：经济增长、就业稳定、通货膨胀等因素都会对房产保值率产生影响。

5. 政策调控因素：政府出台的房地产调控政策也会对房产保值率产生影响。

房产保值率垫底的原因

1. 房地产市场过热：部分城市房价上涨过快，导致泡沫风险增加,房产保值率下降。

2. 城市人口外流：部分城市人口流失严重，导致房地产市场需求减少,房产保值率下降。

3. 经济结构调整：部分城市产业结构调整，导致房地产市场需求减少,房产保值率下降。

4. 政策调控：政府出台的房地产调控政策，如限购、限贷等，抑制了房地产市场的过热,导致部分城市房产保值率下降。

房产保值率的计算方法较为简单，但影响因素众多，了解房产保值率的计算方法，有助于我们更好地把握房地产市场动态，为投资决策提供依据，在购房时，应充分考虑房产保值率,选择具有较高保值能力的房产。