农村自建屋怎么赠予房产（农村自建房赠与要求）

农村自建屋赠予房产的合法途径与注意事项

随着我国农村经济的发展,越来越多的农村居民选择自建房屋，在家庭关系变化或财产传承过程中，农村自建屋的赠予问题也日益凸显，农村自建屋如何赠予房产？本文将为您详细解析农村自建屋赠予房产的合法途径及注意事项。

农村自建屋赠予房产的合法途径

签订赠与合同

赠与合同是赠予人将自己的房产无偿转移给受赠人的协议,在农村自建屋赠予房产的过程中，赠与人和受赠人应当签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。

办理产权过户手续

签订赠与合同后,赠与人和受赠人应当到当地不动产登记机构办理产权过户手续，具体流程如下：

（1）提交赠与合同、身份证、户口簿等材料；

（2）填写不动产登记申请表；

（3）缴纳登记费；

（4）领取不动产权证书。

办理税费缴纳

在农村自建屋赠予房产的过程中,受赠人可能需要缴纳一定的税费，具体税费种类及金额，请咨询当地税务机关。

农村自建屋赠予房产的注意事项

依法进行赠予

赠予人应当具备完全民事行为能力,且赠予的房产属于其合法财产，赠予人不得以欺诈、胁迫等手段进行赠予。

明确赠予范围

赠予合同中应明确赠予的房产范围,包括房屋、附属设施等，避免因赠予范围不明确而产生纠纷。

注意赠予时间

赠予合同签订后,赠与人和受赠人应在规定时间内办理产权过户手续，逾期未办理的，可能面临法律责任。

遵守相关政策法规

农村自建屋赠予房产过程中,应遵守国家及地方相关政策法规，如涉及土地使用权的变更，需符合当地土地利用总体规划。

注意赠予后的权益保障

赠予后,受赠人应享有房产的占有、使用、收益和处分权，赠与人和受赠人应就房产权益保障问题达成一致意见。

注意赠予过程中的风险防范

在农村自建屋赠予房产的过程中,可能存在以下风险：

（1）赠与合同无效：如赠与合同违反法律法规，可能导致合同无效；

（2）税费缴纳风险：受赠人可能因未及时缴纳税费而面临罚款、滞纳金等风险；

（3）产权过户风险：因办理产权过户手续不及时或不符合规定，可能导致房产无法过户。

农村自建屋赠予房产需要遵循合法途径,注意相关事项，在赠予过程中，双方应充分沟通，确保赠予行为的合法性和有效性。