离婚房产溢价怎么分配的（离婚房产稀释）

法律视角下的房产分割之道

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高,房产已成为家庭资产的重要组成部分，在婚姻关系中，房产的分割问题一直是一个敏感且复杂的议题，尤其在离婚案件中，房产溢价的分配问题更是让当事人头疼不已，本文将从法律角度出发，探讨离婚房产溢价如何合理分配。

离婚房产溢价概述

离婚房产溢价是指在离婚案件中,夫妻双方对房产价值的评估与实际成交价之间的差额，这一差额的产生主要源于房地产市场波动、房产本身的增值等因素，在离婚案件中，房产溢价往往成为夫妻双方争夺的焦点。

离婚房产溢价分配的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻双方对财产的共有权，应当平等行使。”这一规定明确了离婚房产溢价属于夫妻共同财产，应当进行合理分配。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见第三条规定：“离婚案件中，夫妻双方对房产的共有权，应当依法进行分割，房产分割时，应当考虑以下因素：（一）房产的价值；（二）夫妻双方的经济状况；（三）子女抚养、赡养等因素。”这一规定为离婚房产溢价的分配提供了法律依据。

离婚房产溢价分配的原则

公平原则

离婚房产溢价分配应当遵循公平原则,确保夫妻双方在财产分割中享有平等的权益，具体而言，房产溢价应当按照夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的贡献进行合理分配。

实际贡献原则

离婚房产溢价分配时,应当充分考虑夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的实际贡献，如一方负责还贷、另一方负责装修等，均应在分配时予以体现。

子女抚养原则

离婚案件中,子女抚养问题至关重要，在分配房产溢价时，应当优先考虑子女的抚养问题，确保子女的合法权益得到保障。

离婚房产溢价分配的具体操作

确定房产价值

离婚房产溢价分配前,首先需要确定房产的价值，夫妻双方可以委托评估机构进行评估，或协商确定房产价值。

计算房产溢价

根据评估结果,计算房产溢价，房产溢价=实际成交价-评估价。

确定分配比例

根据夫妻双方的实际贡献、经济状况等因素，确定房产溢价的分配比例。

分配房产溢价

按照分配比例,将房产溢价分配给夫妻双方。

离婚房产溢价的分配问题涉及夫妻双方的合法权益,需要依法进行，在实际操作中，夫妻双方应本着公平、合理的原则，充分考虑各方因素，确保离婚房产溢价得到合理分配，司法机关在审理离婚案件时，也应严格依法行事，维护当事人的合法权益。