如皋房产过户契税怎么算（南通如皋房产契税如何计算）

了解税率，轻松办理

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在如皋购置房产，房产过户是房产交易过程中不可或缺的一环，而契税作为房产过户中的一项重要税费，其计算方式也备受关注，本文将为您详细解析如皋房产过户契税的计算方法,帮助您轻松办理过户手续。

如皋房产过户契税税率

如皋房产过户契税的税率根据不同的房产类型和购买者的身份有所区别,以下是如皋房产过户契税的税率表：

1. 首套住宅：
   • 面积≤90平方米：1.5%
   • 面积>90平方米：2%
2. 二套住宅：
   • 面积≤90平方米：1%
   • 面积>90平方米：1.5%
3. 非住宅类房产（包括商业、办公、仓库等）：

   不限面积：3%

   

如皋房产过户契税计算方法

1. 确定税率：根据上述税率表，首先确定房产类型和购买者的身份,以确定适用的税率。

2. 确定计税依据：契税的计税依据是房产交易价格，若交易价格低于评估价格，则以评估价格作为计税依据；若交易价格高于评估价格,则以交易价格作为计税依据。

3. 计算契税金额：根据以下公式计算契税金额： 契税金额 = 计税依据 × 税率

若购买一套面积为100平方米的首套住宅，交易价格为80万元，则契税金额为： 契税金额 = 80万元 × 2% = 1.6万元

如皋房产过户契税缴纳方式

1. 现场缴纳：在办理房产过户手续时,可携带相关材料到如皋市税务局缴纳契税。

2. 网上缴纳：通过如皋市税务局官方网站或手机APP,在线缴纳契税。

如皋房产过户契税所需材料

1. 房产买卖合同
2. 身份证
3. 房产证
4. 房产评估报告（如有）
5. 银行卡或现金

了解如皋房产过户契税的计算方法，有助于我们更好地办理房产过户手续，在购置房产的过程中，关注契税的计算和缴纳，有助于我们规避风险，确保交易顺利进行,希望本文对您有所帮助。