上海房产租赁税怎么交（上海房产租赁税起征点）

流程、税率及注意事项详解

随着我国房地产市场的不断发展,房产租赁税逐渐成为人们关注的焦点，在上海，房产租赁税的缴纳方式和税率都有明确规定，本文将为您详细解析上海房产租赁税的缴纳流程、税率以及需要注意的事项。

上海房产租赁税的缴纳流程

签订租赁合同

在租赁房屋前,首先要与房东签订正式的租赁合同，合同中应明确房屋的租赁期限、租金、押金等信息。

确定税率

根据上海市地方税务局的规定,房产租赁税的税率为租金的12%，需要注意的是，税率可能会根据政策调整而发生变化。

准备相关材料

在缴纳房产租赁税前,需要准备以下材料：

（1）租赁合同原件及复印件；

（2）房产证复印件；

（3）身份证复印件；

（4）银行卡复印件（用于缴纳房产租赁税）。

缴纳税款

（1）现场缴纳：携带以上材料到上海市地方税务局指定的办税服务厅缴纳房产租赁税。

（2）网上缴纳：登录上海市地方税务局官方网站，按照提示进行网上申报和缴纳。

税款缴纳证明

缴纳房产租赁税后,将获得一份税款缴纳证明，此证明可作为租赁合同的附件，供房东和租户参考。

上海房产租赁税的税率

如前所述,上海房产租赁税的税率为租金的12%，需要注意的是，税率可能会根据政策调整而发生变化，以下是近年来上海房产租赁税的税率变化情况：

2019年：12%

2020年：12%

2021年：12%

2022年：12%

注意事项

1. 房产租赁税的缴纳期限为每年1月1日至3月31日,逾期未缴纳的，将面临滞纳金。

2. 房产租赁税的缴纳主体为房东,如果房东未按时缴纳房产租赁税，将承担相应的法律责任。

3. 在签订租赁合同时,应明确约定房产租赁税的缴纳方式，若合同中未明确约定，则房东应承担缴纳房产租赁税的责任。

4. 若房屋存在违章建筑、未取得房产证等情况，可能会影响房产租赁税的缴纳。

上海房产租赁税的缴纳流程相对简单,但房东和租户在签订租赁合同时，应注意相关条款，确保自身权益，了解房产租赁税的缴纳流程和税率，有助于合理规避风险，确保租赁关系的顺利进行。