房产遗产买卖怎么弄（遗产卖房子的流程）

如何顺利处理遗产房产交易

房产遗产买卖是指继承人之间或者继承人以外的个人或单位对遗产中的房产进行买卖的行为，在我国，房产遗产买卖涉及到继承法、合同法等多个法律规范，为了帮助大家更好地了解房产遗产买卖的相关知识,本文将为您详细解析房产遗产买卖的流程。

房产遗产买卖的流程

确认遗产房产

需要确认遗产房产是否属于被继承人的遗产,继承人可以通过以下途径了解遗产房产情况：

（1）查阅被继承人的遗嘱或生前财产清单；

（2）咨询被继承人的亲属、朋友或邻居；

（3）查阅被继承人的房产证、土地证等相关证件。

继承人资格确认

在确认遗产房产后，继承人需要到公证处或法院申请继承权确认,申请人需要提供以下材料：

（1）继承人的身份证明；

（2）被继承人的死亡证明；

（3）被继承人的遗嘱或财产清单；

（4）继承人与被继承人之间的关系证明。

继承权公证或判决

公证处或法院将对继承人的申请进行审查，确认继承人资格，审查通过后,继承人将获得继承权公证或判决书。

房产评估

在获得继承权公证或判决书后，继承人需要委托房产评估机构对遗产房产进行评估,评估结果将作为买卖双方确定成交价格的重要依据。

签订买卖合同

买卖双方在评估结果的基础上，协商确定成交价格，双方签订买卖合同，明确房屋的买卖价格、付款方式、交房时间等事项。

办理过户手续

在签订买卖合同后，买卖双方需要到房产交易中心办理过户手续,办理过户手续需要提供以下材料：

（1）买卖双方的身份证、户口本；

（2）继承权公证或判决书；

（3）房产证、土地证；

（4）买卖合同；

（5）契税发票。

支付契税

在办理过户手续时，买方需要支付契税，契税的税率根据房产面积、性质等因素确定。

领取新房产证

过户手续办理完毕后,买方将获得新的房产证。

注意事项

1. 房产遗产买卖过程中，继承人应当依法行使继承权,不得损害其他继承人的合法权益。

2. 买卖双方在签订合同前，应充分了解对方身份、房产情况等信息,确保交易安全。

3. 房产遗产买卖过程中，如遇争议,可向法院提起诉讼。

房产遗产买卖是一项复杂的过程，涉及到多个法律规范，了解房产遗产买卖的流程和注意事项，有助于确保交易顺利进行，在处理房产遗产买卖时，继承人应依法行事,维护自身合法权益。