离婚怎么样分房产（离婚分房怎么分）

法律依据与实际操作指南

在我国,离婚已经成为一种普遍现象，而房产作为婚姻中的重要财产，在离婚案件中往往成为争议的焦点，离婚后如何分房产呢？本文将为您详细解析离婚房产分割的法律依据与实际操作指南。

离婚房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十二条等条款对离婚房产分割作出了明确规定。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见对离婚房产分割的具体问题进行了详细规定,为法官审理离婚案件提供了参考。

离婚房产分割的实际操作指南

房产归属确认

离婚案件中,首先要确认房产的归属，以下情况可认定为夫妻共同财产：

（1）登记在夫妻双方名下，且购房款来源于夫妻共同财产的房产；

（2）登记在一方名下，但购房款来源于夫妻共同财产的房产；

（3）婚后双方共同还贷的房产；

（4）其他可认定为夫妻共同财产的房产。

房产评估

离婚案件中,对房产进行评估是分割房产的重要环节，评估方法有市场评估法、成本法、收益法等，评估结果将作为分割房产的依据。

房产分割方式

离婚房产分割方式主要有以下几种：

（1）协议分割：夫妻双方就房产分割达成一致意见，签订房产分割协议；

（2）法院判决：夫妻双方无法达成一致意见，由法院根据实际情况判决房产分割；

（3）竞价分割：夫妻双方对房产分割存在争议，可由第三方进行竞价，竞价成功者获得房产。

房产分割后的办理手续

离婚房产分割后,需办理以下手续：

（1）房产过户：离婚当事人需携带相关证件到房产交易中心办理过户手续；

（2）贷款结清：如房产存在贷款，需结清贷款并办理抵押权注销手续；

（3）税费缴纳：离婚当事人需缴纳相应的税费。

离婚房产分割的注意事项

离婚房产分割应遵循公平、合理的原则，不得侵害未成年子女的合法权益；

离婚当事人应充分了解房产分割的法律规定,避免因不了解法律而遭受损失；

离婚房产分割过程中,当事人应保持良好沟通，争取达成一致意见，避免诉讼；

离婚房产分割后,当事人应积极配合办理相关手续，确保房产过户顺利进行。

离婚房产分割是一项复杂而重要的工作,了解相关法律规定和实际操作指南，有助于离婚当事人更好地维护自身权益，在处理离婚房产分割问题时，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保房产分割的合法性和公正性。