婚后房产怎么分割划算（婚后房产如何分割新婚姻法）

如何做到既公平又划算？

在我国，婚后房产分割一直是离婚案件中的一大焦点，面对这一问题，许多夫妻都会陷入两难境地：既要维护自己的合法权益，又要考虑对方的感受，婚后房产怎么分割才能既公平又划算呢？以下是一些实用的建议。

了解房产归属

在讨论婚后房产分割之前，首先要明确房产的归属，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，除非有证据证明房产属于婚前个人财产,了解房产归属是分割房产的基础。

评估房产价值

在分割房产时，首先要对房产进行评估，了解其市场价值，评估结果可以作为分割房产的依据，评估方法可以采用市场比较法、收益法或成本法等。

协商分割方案

在评估房产价值后，夫妻双方可以就分割方案进行协商,以下是一些可行的分割方案：

1. 等额分割：根据房产价值，将房产分割成两份，各自享有50%的产权。

2. 货币补偿：一方放弃房产产权,另一方给予相应的货币补偿。

3. 产权转移：一方将房产产权转移给另一方,双方共同承担贷款或支付房款。

4. 购买优先权：一方放弃房产,但保留购买另一方的房产的优先权。

签订协议

在达成分割方案后，夫妻双方应签订书面协议，明确分割内容、时间、方式等，协议应具备法律效力,确保双方权益。

办理手续

签订协议后，双方需到相关部门办理房产过户、贷款变更等手续,以下是一些注意事项：

1. 房产过户：办理过户手续时，需携带身份证、户口本、结婚证、房产证等相关证件。

2. 贷款变更：如涉及贷款，需与银行沟通,办理贷款变更手续。

3. 税费缴纳：办理过户手续时,需缴纳相应的税费。

关注法律风险

在婚后房产分割过程中,夫妻双方应关注以下法律风险：

1. 协议无效：协议内容违反法律规定或存在欺诈、胁迫等情形,可能导致协议无效。

2. 房产价值波动：房产价值在分割过程中可能发生波动,影响分割结果。

3. 贷款还款责任：如涉及贷款，双方需明确还款责任,避免产生纠纷。

婚后房产分割是一个复杂的过程，夫妻双方在处理时需充分考虑各方利益，做到既公平又划算，在协商过程中，可寻求专业人士的帮助,确保权益得到保障。