房产挂牌后怎么取消过户（房屋挂牌后能不能取消买卖）

房产挂牌后取消过户的详细指南及注意事项

在房产交易过程中,由于各种原因，购房者在房产挂牌后可能会选择取消过户，本文将详细阐述房产挂牌后取消过户的操作流程、注意事项以及可能涉及的法律风险，帮助购房者顺利解决这一问题。

房产挂牌后取消过户的操作流程

与卖方协商

购房者应与卖方进行充分沟通,了解对方是否同意取消过户，若卖方同意，则可继续进行以下步骤。

签署撤销过户协议

购房者与卖方共同签署一份撤销过户协议,明确双方在取消过户过程中的权利义务，以及违约责任等。

向相关部门申请撤销过户

购房者携带撤销过户协议及相关证明材料,前往房产交易中心或土地管理部门申请撤销过户，具体所需材料如下：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

（2）购房合同、房产证等房产证明材料；

（3）撤销过户协议；

（4）其他相关证明材料。

等待审核

相关部门将对购房者的撤销过户申请进行审核,审核通过后，房产过户将被撤销。

办理注销手续

购房者需前往房产交易中心或土地管理部门办理注销手续,领取注销证明。

注意事项

明确违约责任

在签署撤销过户协议时,购房者应明确违约责任，确保双方权益得到保障。

保留相关证据

在取消过户过程中,购房者应保留与卖方沟通的记录、撤销过户协议、相关证明材料等，以备不时之需。

注意时间节点

购房者在办理撤销过户手续时,应关注相关法律法规及政策规定的时间节点，确保手续办理顺利进行。

了解政策风险

购房者在取消过户前,应充分了解相关政策风险，如交易税费、违约金等。

可能涉及的法律风险

违约责任

若购房者未履行撤销过户协议,可能面临违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

税费损失

购房者在取消过户过程中,可能需要承担部分税费损失。

法律纠纷

若购房者与卖方在取消过户过程中产生纠纷,可能需要通过法律途径解决。

在房产挂牌后取消过户时,购房者需谨慎操作，充分了解相关政策法规及注意事项，以确保自身权益得到保障，在必要时，可寻求专业律师的帮助，以确保交易顺利进行。