按揭贷款的房产怎么分（按揭贷款房屋）

按揭贷款房产分割的法律途径与实际操作

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣带动了按揭贷款业务的普及，按揭贷款购房成为许多家庭实现住房梦想的主要途径，在婚姻、继承等法律关系中，按揭贷款的房产分割问题也日益凸显，本文将围绕按揭贷款的房产分割,从法律途径和实际操作两个方面进行探讨。

按揭贷款房产分割的法律途径

协商分割

在按揭贷款房产分割中，协商分割是最为常见的方式，当事人可以通过沟通、协商，就房产分割达成一致意见，协商分割的优点在于简便、快捷,有利于维护双方的合法权益。

调解分割

当当事人无法就房产分割达成一致意见时，可以寻求第三方调解，调解机构会根据相关法律法规和当事人的实际情况，提出合理的分割方案，调解分割的优点在于具有法律效力,有利于保障当事人的合法权益。

诉讼分割

在协商和调解无效的情况下，当事人可以通过诉讼途径解决房产分割问题，诉讼分割是法律途径中最正式、最权威的方式，法院会根据相关法律法规和当事人的实际情况,作出公正的判决。

按揭贷款房产分割的实际操作

确定房产价值

在分割房产前，首先要确定房产的价值，可以通过市场评估、拍卖等方式确定房产的市场价值。

还清贷款

在分割房产前，需要先还清按揭贷款，当事人可以协商分担贷款本金和利息,或者由其中一方承担全部贷款。

分割房产

在还清贷款后，当事人可以按照协商或法院判决的方式分割房产,分割方式包括：

（1）实物分割：将房产分割成若干部分,分别归当事人所有。

（2）折价分割：将房产折价后,由一方当事人购买另一方当事人的份额。

（3）拍卖分割：将房产拍卖,所得款项按照比例分配给当事人。

办理产权过户手续

分割房产后，当事人需要办理产权过户手续,将房产登记在自己名下。

按揭贷款房产分割是一个复杂的过程，涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理房产分割问题时，当事人应遵循法律法规，尊重事实，合理协商，以确保自身合法权益，相关部门也应加强对按揭贷款房产分割的指导和服务，为当事人提供便捷、高效的解决方案。