同居分割房产份额怎么算（同居期间房产分割）

如何合理计算与处理

随着社会观念的变迁，同居现象在我国逐渐增多，当同居关系破裂时，如何分割房产份额成为同居者关注的焦点,本文将为您详细解析同居分割房产份额的计算方法及处理方式。

同居分割房产份额的计算方法

确定房产价值

需要确定房产的价值,可以通过以下几种方式确定：

（1）评估机构评估：可以委托专业的评估机构对房产进行评估,得出房产的市场价值。

（2）房产交易市场参考：参考同类房产的市场价格,估算房产的价值。

（3）房产登记价值：如果房产已登记,可以参考房产登记时的价值。

计算同居者贡献

在确定房产价值后，需要计算同居者在房产购买、装修、还贷等方面的贡献,以下是一些计算同居者贡献的方法：

（1）出资比例：计算同居者在购房过程中出资的比例。

（2）装修贡献：根据装修材料、施工费用等计算同居者在装修过程中的贡献。

（3）还贷贡献：计算同居者在还贷过程中的贡献,包括偿还的本金和利息。

分割房产份额

根据同居者贡献，确定各自的房产份额,以下是一些分割房产份额的方法：

（1）按出资比例分割：按照同居者在购房、装修、还贷等方面的出资比例分割房产份额。

（2）按贡献比例分割：根据同居者在房产购买、装修、还贷等方面的贡献比例分割房产份额。

（3）协商分割：同居者双方协商确定各自的房产份额。

同居分割房产份额的处理方式

协商解决

同居者双方可以协商解决房产分割问题，达成一致意见后，签订书面协议,明确各自的房产份额。

调解解决

如果同居者双方无法协商一致，可以寻求第三方调解，如居委会、律师事务所等,通过调解达成协议。

诉讼解决

如果同居者双方无法达成协议，可以通过诉讼途径解决，在诉讼过程中，法院会根据实际情况,依法判决房产分割。

注意事项

保留证据

同居者在共同生活中，要保留好相关证据，如出资证明、装修合同、还贷记录等,以便在分割房产时提供依据。

法律依据

在处理同居分割房产份额时，要充分了解相关法律法规,确保自己的权益不受侵害。

情感因素

在处理同居分割房产份额时，要充分考虑双方的情感因素，尽量达成共识,避免矛盾激化。

同居分割房产份额的计算与处理是一个复杂的过程，需要同居者双方充分沟通、协商，并依法维护自己的权益，在处理过程中，要注重证据的保留、法律依据的掌握以及情感因素的考虑,以确保双方利益的最大化。