房产无证拆迁补偿怎么算（房屋拆迁无证都有什么补偿）

详解无证房屋拆迁补偿标准及流程

在我国，房屋拆迁补偿一直是社会关注的焦点，对于无证房屋而言，由于缺乏合法产权证明，其拆迁补偿问题更加复杂，本文将为您详细解析无证房屋拆迁补偿的计算方法、标准及流程。

无证房屋拆迁补偿的计算方法

实际面积补偿

无证房屋拆迁补偿的首要依据是房屋的实际面积，根据我国相关法律法规，拆迁方应按照房屋的实际面积进行补偿，实际面积包括房屋的建筑面积、使用面积和附属设施面积。

建筑成本补偿

无证房屋拆迁补偿的另一个依据是建筑成本，拆迁方应按照房屋的建筑材料、建筑结构、建筑年限等因素，合理确定建筑成本,建筑成本补偿主要包括以下几方面：

（1）建筑材料费用：包括钢材、水泥、砖瓦、木材等建筑材料的费用。

（2）人工费用：包括施工、监理、设计等人员的费用。

（3）其他费用：包括土地征用、规划设计、基础设施建设等费用。

市场价格补偿

无证房屋拆迁补偿的第三依据是市场价格，拆迁方应参照周边地区同类房屋的市场价格，结合房屋的实际情况,合理确定补偿金额。

无证房屋拆迁补偿的标准

补偿方式

无证房屋拆迁补偿方式主要包括以下几种：

（1）货币补偿：拆迁方按照房屋的实际面积、建筑成本和市场价格,一次性支付给被拆迁人货币补偿。

（2）产权调换：拆迁方为被拆迁人提供同等面积或更大面积的房屋,用于置换被拆迁的无证房屋。

（3）产权置换与货币补偿相结合：拆迁方为被拆迁人提供部分产权置换,剩余部分以货币补偿方式支付。

补偿标准

（1）货币补偿标准：拆迁方按照房屋的实际面积、建筑成本和市场价格,计算出房屋的补偿价值。

（2）产权调换标准：拆迁方为被拆迁人提供同等面积或更大面积的房屋,补偿标准与货币补偿标准相同。

（3）产权置换与货币补偿相结合标准：拆迁方为被拆迁人提供部分产权置换，剩余部分以货币补偿方式支付,补偿标准与货币补偿标准相同。

无证房屋拆迁补偿的流程

拆迁方提出拆迁方案

拆迁方根据相关法律法规，提出拆迁方案,并报相关部门审批。

公示拆迁方案

拆迁方案经审批后，在拆迁范围内进行公示,接受公众监督。

被拆迁人提出异议

被拆迁人对拆迁方案有异议的,可向相关部门提出异议。

拆迁方与被拆迁人协商

拆迁方与被拆迁人协商补偿事宜,达成一致意见。

签订补偿协议

拆迁方与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿金额、方式、期限等。

拆迁实施

拆迁方按照补偿协议,实施拆迁工作。

无证房屋拆迁补偿问题复杂，涉及多个方面，被拆迁人应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益，拆迁方也应依法行事，确保拆迁补偿工作的公平、公正。