新房产过户契税怎么算（新房产证过户契税得多少钱）

了解政策,轻松计算

随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人选择购房，在购房过程中，过户契税是购房者必须面对的一个重要环节，新房产过户契税怎么算呢？本文将为您详细解析过户契税的计算方法，帮助您轻松应对这一环节。

过户契税概述

过户契税是指在房屋买卖、赠与、继承等过户过程中，按照一定比例征收的税费，根据我国相关法律法规，过户契税的税率分为以下几个档次：

1. 首套住宅：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
2. 首套住宅：90平方米以下，税率为1.5%；90平方米以上，税率为2%。
3. 二套住宅：税率为2%。
4. 非住宅：税率为3%。

新房产过户契税计算方法

1. 确定税率：根据上述税率档次，首先确定房屋的性质（住宅或非住宅）和面积，进而确定适用的税率。

   

2. 计算计税价格：过户契税的计税价格为房屋的成交价格或评估价格，若房屋有评估价格，则以评估价格为准；若房屋无评估价格，则以成交价格为准。

3. 计算应纳税额：应纳税额=计税价格×税率。

4. 举例说明：

（1）假设您购买了一套首套住宅，面积为100平方米，成交价格为100万元，根据上述税率档次，适用税率为1.5%，则过户契税计算如下：

计税价格 = 成交价格 = 100万元 应纳税额 = 计税价格 × 税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

（2）假设您购买了一套二套住宅，面积为120平方米，成交价格为150万元，根据上述税率档次，适用税率为2%，则过户契税计算如下：

计税价格 = 成交价格 = 150万元 应纳税额 = 计税价格 × 税率 = 150万元 × 2% = 3万元

注意事项

1. 契税缴纳期限：购房者在过户前应确保按时缴纳契税，否则可能会面临滞纳金。

2. 契税减免政策：根据我国相关政策，部分购房者在特定条件下可以享受契税减免，如购买经济适用房、购买农村自建房等。

3. 契税发票：购房者在缴纳契税后，需取得契税发票，以便日后办理相关手续。

了解新房产过户契税的计算方法对于购房者来说至关重要,通过本文的介绍，相信您已经掌握了过户契税的计算方法，在购房过程中，合理规划资金，确保按时缴纳契税，祝您购房顺利！