房产面积 契税怎么算的（房屋面积契税2021年收费标准）

揭秘房产交易中的关键环节

随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人开始关注房产交易中的税费问题，契税作为房产交易中的一项重要税费，备受关注，本文将为您揭秘房产面积与契税计算的关系,帮助您更好地了解契税的计算方法。

什么是契税？

契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种税，就是购买房产时需要缴纳的一种税费，契税的征收标准、税率等由国家规定。

房产面积与契税的关系

房产面积是计算契税的重要依据之一，契税的计算公式为：契税=计税依据×税率，计税依据是指房产交易价格或房产评估价格,而房产交易价格通常与房产面积有关。

住宅类房产

住宅类房产的契税计算相对简单，根据我国现行税法规定，住宅类房产的契税税率为1%-3%,具体税率根据房产交易价格和房产面积确定。

（1）90平方米及以下的首套住宅，契税税率为1%； （2）90平方米以上的首套住宅，契税税率为1.5%； （3）90平方米及以下的首套二套房，契税税率为1%； （4）90平方米以上的首套二套房，契税税率为2%； （5）非首套住宅，契税税率为3%。

非住宅类房产

非住宅类房产的契税计算相对复杂，需要根据房产交易价格和房产面积分别计算,具体计算方法如下：

（1）房产交易价格在100万元以下，契税税率为1%； （2）房产交易价格在100万元（含）至200万元之间，契税税率为1.5%； （3）房产交易价格在200万元（含）至300万元之间，契税税率为2%； （4）房产交易价格在300万元（含）以上，契税税率为3%。

契税计算实例

假设您购买了一套面积为120平方米的首套住宅，交易价格为150万元，根据上述计算方法,契税计算如下：

1. 计算计税依据：150万元；
2. 确定税率：由于面积为120平方米，属于90平方米以上的首套住宅，税率为1.5%；
3. 计算契税：150万元×1.5%=2.25万元。

房产面积与契税计算密切相关，了解房产面积与契税的关系，有助于我们更好地计算契税，降低购房成本，在购房过程中，关注契税计算，合理规划购房预算，是每个购房者都需要掌握的技能,希望本文能对您有所帮助。