兰州房产契税怎么计算的（兰州房屋契税征收标准2020）

全面解析契税计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择在兰州购买房产，而在购房过程中，契税是一项重要的税费，了解契税的计算方法及注意事项对于购房者来说至关重要，本文将为您全面解析兰州房产契税的计算方法，帮助您轻松应对购房过程中的税费问题。

什么是契税？

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据为土地、房屋权属转移的成交价格或者市场价格。

兰州房产契税计算方法

计算公式

契税=计税依据×税率

计税依据为土地、房屋权属转移的成交价格或者市场价格；税率根据不同的购房情况有所区别。

税率

（1）普通住宅

①首次购房：90平方米以下，税率为1%；90平方米（含）以上，税率为1.5%。

②非首次购房：税率为3%。

（2）非普通住宅

税率为3%。

（3）商业、办公等非住宅性质房产

税率为4%。

具体计算

以一套100平方米、总价100万元的普通住宅为例，计算契税如下：

计税依据：100万元

税率：1.5%

契税=100万元×1.5%=1.5万元

兰州房产契税缴纳流程

1. 购房者需准备好相关材料,如购房合同、身份证、户口本等。

2. 携带相关材料到当地税务局办理契税申报手续。

3. 税务局审核通过后,购房者需缴纳契税。

4. 缴纳契税后,税务局将出具契税完税证明。

注意事项

1. 契税计算依据为成交价格或市场价格,购房者在签订购房合同时，应明确约定成交价格。

2. 部分地区可能存在契税优惠政策,购房者在购房前应了解当地政策。

3. 契税缴纳后,如发生房屋权属转移，需重新缴纳契税。

4. 契税缴纳期限为购房合同签订之日起90日内,逾期将产生滞纳金。

了解兰州房产契税的计算方法及注意事项,有助于购房者更好地应对购房过程中的税费问题，在购房过程中，请务必提前了解相关政策，确保顺利购房。