赠与房产再买卖怎么计税（赠与房产再买卖怎么计税的）

赠与房产后再买卖,如何合理计税？

在我国，房产作为一种重要的资产，其交易和赠与行为都需要依法纳税，对于赠与房产后再进行买卖的情况，如何合理计税成为了许多房产交易者关心的问题,本文将为您详细解析赠与房产再买卖的计税方法。

赠与房产再买卖的计税依据

赠与房产的计税依据

赠与房产的计税依据为赠与合同中约定的价值，如果没有约定价值，则按市场价格确定,赠与房产的计税价值不得低于税务机关核定的价值。

再买卖房产的计税依据

再买卖房产的计税依据为房屋原值减去房屋折旧后的价值，房屋原值是指购买房屋时支付的全部费用，包括购房款、税费、装修费用等，房屋折旧是指房屋使用年限内因磨损、老化等原因导致的价值减少。

赠与房产再买卖的计税方法

赠与房产时的纳税

赠与房产时，受赠人需要按照赠与合同约定的价值缴纳个人所得税,个人所得税的计算公式为：

个人所得税 = 赠与合同约定的价值 × 20%

如果赠与合同约定的价值低于税务机关核定的价值,则以税务机关核定的价值为计税依据。

再买卖房产时的纳税

再买卖房产时,卖方需要缴纳增值税和个人所得税。

（1）增值税：增值税的计算公式为：

增值税 = （房屋原值 - 房屋折旧）× 5%

（2）个人所得税：个人所得税的计算公式为：

个人所得税 = （房屋原值 - 房屋折旧 - 增值税）× 20%

需要注意的是，如果卖方在购房时已缴纳过个人所得税,则再买卖房产时不再缴纳个人所得税。

案例分析

假设张先生在2010年以100万元的价格购买了一套房产，购房时支付了10万元税费，2015年，张先生将房产赠与给儿子，赠与合同约定价值为120万元，2020年,张先生的儿子以150万元的价格将房产出售。

赠与房产时的纳税：

个人所得税 = 120万元 × 20% = 24万元

再买卖房产时的纳税：

（1）增值税 = （100万元 - 10万元）× 5% = 4.5万元

（2）个人所得税 = （100万元 - 10万元 - 4.5万元）× 20% = 15.5万元

张先生的儿子在再买卖房产时需要缴纳增值税4.5万元和个人所得税15.5万元。

赠与房产再买卖的计税问题较为复杂，涉及到个人所得税、增值税等多个税种，在实际操作中，建议咨询专业税务人员，确保依法纳税,避免不必要的税务风险。