房产1.5税怎么算的（房子1.5税点怎么计算公式）

房产1.5税计算详解：如何准确把握房产交易税费

随着我国房地产市场的不断发展，房产交易税费问题成为广大购房者关注的焦点，1.5税作为房产交易中的一项重要税费，其计算方式备受关注，本文将为您详细解析房产1.5税的计算方法,帮助您准确把握房产交易税费。

什么是房产1.5税？

房产1.5税是指房产交易过程中，根据房屋原值和税率计算出的税费，具体包括契税、个人所得税和土地增值税三个部分，契税和土地增值税的税率通常为1.5%,个人所得税的税率则根据具体情况而定。

房产1.5税的计算方法

契税计算

契税的计算公式为：契税=计税价格×契税税率，计税价格是指房屋成交价格或评估价格，契税税率为1.5%。

（1）房屋成交价格：当房屋买卖双方协商一致，签订购房合同并支付房款时,契税的计算依据为房屋成交价格。

（2）房屋评估价格：当房屋买卖双方无法达成一致意见，或房屋存在产权纠纷等情况时，需要委托评估机构对房屋进行评估,契税的计算依据为评估价格。

个人所得税计算

个人所得税的计算公式为：个人所得税=应纳税所得额×个人所得税税率，应纳税所得额=房屋原值-房屋购置成本-房屋装修费用-房屋折旧等。

个人所得税的税率根据房屋原值和持有年限等因素确定,具体如下：

（1）满5年且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。

（2）满5年但不是家庭唯一住宅的，按1%的税率征收个人所得税。

（3）不满5年的，按1%的税率征收个人所得税。

土地增值税计算

土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值额×土地增值税税率，增值额=房屋交易价格-房屋购置成本。

土地增值税的税率根据增值额的大小分为四个档次,具体如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

房产1.5税的计算实例

假设某购房者购买一套价值100万元的房屋，房屋购置成本为80万元，房屋装修费用为10万元,房屋持有年限为3年。

1. 契税计算：契税=100万元×1.5%=1.5万元。

2. 个人所得税计算：应纳税所得额=100万元-80万元-10万元=10万元，由于房屋持有年限不满5年，个人所得税=10万元×1%=1万元。

3. 土地增值税计算：增值额=100万元-80万元=20万元，由于增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税=20万元×30%=6万元。

该购房者需要缴纳的房产1.5税共计8.5万元。

了解房产1.5税的计算方法，有助于购房者准确把握房产交易税费，在购房过程中，购房者可以根据自己的实际情况，提前做好税费预算，避免因税费问题而影响购房决策，了解税费计算方法也有助于购房者与开发商进行合理的沟通和协商,确保自身权益。