夫妻离婚房产怎么分的（夫妻离婚房产怎么分的）

法律依据与实际操作指南

离婚是人生中的一大转折点，夫妻双方在离婚时往往会面临许多问题，其中房产分割问题尤为突出，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题直接关系到双方的利益,本文将为您详细介绍夫妻离婚房产分割的法律依据与实际操作指南。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第三十九条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等的处理权。”

《婚姻法》第四十二条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，包括财产的认定、分割原则、分割方式等。

实际操作指南

财产清单

离婚时，夫妻双方应列出详细的财产清单，包括房产、车辆、存款、股票、债券等财产，财产清单应真实、完整,以便于分割。

协商分割

离婚时，夫妻双方应尽量协商分割房产，协商过程中,可参考以下因素：

（1）房产的购买时间、出资情况；

（2）房产的价值；

（3）双方的收入状况；

（4）子女抚养权等因素。

法院判决

若夫妻双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

房产评估

离婚案件中，法院可能需要对房产进行评估，评估机构应由双方共同选定,评估结果作为分割房产的依据。

办理过户手续

房产分割后，需办理过户手续，若房产为夫妻共同财产，过户手续需双方共同办理；若房产为个人财产,则由所有权人办理过户手续。

注意事项

保留证据

离婚时，夫妻双方应保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等,以便于证明财产的归属。

明确分割原则

在分割房产时，应明确分割原则，如照顾子女、女方和无过错方权益等。

合理分配房产

在分割房产时，应充分考虑双方的实际需求,合理分配房产。

夫妻离婚房产分割是离婚过程中的一大难题，但通过了解相关法律依据和实际操作指南，夫妻双方可以更好地处理这一问题，在分割房产时，应遵循法律规定，充分考虑双方利益，以实现公平、合理的分割。