房产类单价怎么写分录（房屋单价怎么计算公式）

会计处理与记录方法详解

在房地产企业的会计核算中，房产类单价的分录编制是一项至关重要的工作，正确的分录不仅能够真实反映企业的财务状况，还能为企业的决策提供准确的数据支持，本文将详细解析房产类单价分录的编制方法,帮助会计人员更好地完成这项工作。

房产类单价分录概述

房产类单价分录主要涉及企业购买、销售、出租等房产业务的会计处理，根据业务性质,房产类单价分录可以分为以下几种：

1. 购买房产
2. 销售房产
3. 出租房产
4. 房产折旧
5. 房产减值

房产类单价分录编制方法

购买房产

（1）借：固定资产——房产 （2）贷：银行存款/应付账款等

销售房产

（1）借：银行存款/应收账款等 （2）贷：固定资产——房产 （3）贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

出租房产

（1）借：银行存款/应收账款等 （2）贷：其他业务收入

房产折旧

（1）借：管理费用/销售费用等 （2）贷：累计折旧

房产减值

（1）借：资产减值损失 （2）贷：固定资产减值准备

注意事项

1. 确保分录的准确性：在编制分录时，要严格按照会计准则和相关规定进行,确保分录的准确性。

2. 明确会计科目：在编制分录时，要明确会计科目的名称和代码,以便于后续的账务处理和报表编制。

3. 及时调整分录：在房产业务发生变动时，要及时调整分录,确保账务的准确性。

4. 注意税额的处理：在销售房产时,要正确计算并缴纳增值税等税费。

案例分析

某企业于2021年1月1日购买一栋房产，购买价格为1000万元，预计使用寿命为20年，采用直线法计提折旧,该房产在2021年1月1日投入使用。

（1）购买房产的分录：

借：固定资产——房产 1000万元 贷：银行存款 1000万元

（2）计提折旧的分录：

借：管理费用 50万元 贷：累计折旧 50万元

通过以上案例，我们可以看到，在房产类单价的分录编制过程中，需要根据不同的业务性质选择合适的会计科目,并按照相关规定进行分录的编制。

房产类单价分录的编制是房地产企业会计核算的重要组成部分，会计人员要熟练掌握分录的编制方法，确保分录的准确性和合规性，要关注税额的处理和分录的及时调整,为企业决策提供准确的数据支持。