没过户的房产怎么确权（没有过户的房子能确权吗）

法律依据与操作指南

在我国，房产确权是房产交易中至关重要的一环，现实生活中，由于种种原因，有些房产在交易过程中并未办理过户手续，没过户的房产如何确权呢？本文将为您详细介绍相关法律依据与操作指南。

法律依据

《中华人民共和国物权法》

《物权法》第三十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》第二十四条规定：“房地产交易应当依法办理产权登记，未办理产权登记的，不得转让、抵押、出租、继承。”

没过户房产确权流程

收集资料

（1）买卖合同或协议

（2）房产证原件及复印件

（3）身份证原件及复印件

（4）户口本原件及复印件

（5）婚姻状况证明（如有）

（6）房屋他项权利证明（如有）

申请登记

（1）携带上述资料到当地不动产登记机构申请登记

（2）填写《不动产登记申请书》

（3）缴纳登记费

审核登记

不动产登记机构对提交的资料进行审核，确认无误后,将办理过户手续。

领取新房产证

审核通过后,申请人可领取新的房产证。

注意事项

确认房产是否具有交易资格

在办理确权手续前，首先要确认该房产是否具有交易资格，若房产存在抵押、查封等情况,需先解除相关限制。

了解房产交易税费

办理确权手续时，需缴纳相关税费，了解税费标准,合理规划预算。

注意房产过户时间

根据《物权法》规定，不动产物权自登记时起发生效力，尽快办理过户手续,确保房产权益。

保留相关证据

在办理确权手续过程中，保留好相关证据，如合同、协议、付款凭证等,以备不时之需。

没过户的房产确权是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规，通过本文的介绍，相信您对没过户房产确权有了更深入的了解，在办理确权手续时，请务必谨慎,确保自身权益。