房产累计折旧怎么做账（房产累计折旧会计分录）

房产累计折旧在会计核算中的具体操作方法及账务处理

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，企业购置房产已成为常见的投资行为，在会计核算过程中，房产的累计折旧是一个重要的环节，它关系到企业财务报表的真实性和准确性，本文将详细介绍房产累计折旧的做法和账务处理方法。

什么是房产累计折旧？

房产累计折旧是指企业在购置房产后,按照一定的折旧方法，逐年将房产的价值分摊到各会计期间，以反映房产价值的逐渐减少，累计折旧是会计核算中的一项重要内容，有助于企业真实反映资产价值，正确计算利润。

房产累计折旧的做法

确定折旧方法

在会计核算中,常见的折旧方法有直线法、工作量法、年数总和法等，企业应根据实际情况选择合适的折旧方法。

（1）直线法：将房产原值扣除预计净残值后，在预计使用年限内平均分摊。

（2）工作量法：根据房产的实际使用情况，按工作量分摊折旧。

（3）年数总和法：将房产原值扣除预计净残值后，按照预计使用年限的年数总和分摊折旧。

确定预计使用年限和预计净残值

预计使用年限是指企业预计房产可使用的年限,预计净残值是指房产报废时预计的残值。

计算年折旧额

根据确定的折旧方法、预计使用年限和预计净残值，计算年折旧额。

房产累计折旧的账务处理

购置房产时

借：固定资产——房产

贷：银行存款/应付账款等

每年计提折旧时

借：管理费用/销售费用等

贷：累计折旧

出售房产时

借：银行存款/应收账款等

贷：固定资产——房产

借：累计折旧

贷：固定资产清理

处置房产时

借：固定资产清理

贷：固定资产——房产

借：累计折旧

贷：固定资产清理

借：应交税费——应交增值税（销项税额）

贷：银行存款

注意事项

1. 在计算累计折旧时,应严格按照会计准则和相关政策执行。

2. 房产累计折旧的计算应与实际使用情况相符,避免人为调整。

3. 企业在购置、出售、处置房产时，应及时进行账务处理，确保财务报表的真实性和准确性。

房产累计折旧在会计核算中具有重要意义,企业应充分了解和掌握相关知识和方法，确保财务报表的准确性和合规性。