父母离异有房产怎么过户（父母离婚后房产过户给孩子流程）

法律流程与注意事项

随着社会的发展，家庭结构的变化越来越普遍，父母离异后关于房产的处理问题也日益受到关注，在父母离异后，如何处理共有房产的过户问题，成为了许多家庭面临的法律难题,本文将为您详细解析父母离异房产过户的法律流程及注意事项。

父母离异房产过户的法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国物权法》 根据《物权法》第二十二条规定，因离婚等原因导致共有财产份额变化的,应当办理过户登记。

父母离异房产过户的流程

1. 协商确定房产归属 离婚双方应首先就房产归属问题进行协商，达成一致意见，若协商不成,可向人民法院提起诉讼。

   

2. 办理房产评估 离婚双方可共同委托具有资质的评估机构对房产进行评估,以确定房产的市场价值。

3. 办理房产过户手续 离婚双方根据协商结果，到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续,具体流程如下：

（1）提交相关材料：身份证、户口本、离婚证、房产证、评估报告等。

（2）填写过户申请表：根据实际情况填写过户申请表，包括房产信息、离婚双方信息等。

（3）缴纳过户税费：根据国家和地方相关政策,缴纳相应的过户税费。

（4）领取新房产证：过户手续办理完毕后,领取新的房产证。

父母离异房产过户的注意事项

1. 注意房产的共有情况 离婚双方在办理房产过户时，要明确房产的共有情况，包括共有份额、共有方式等。

2. 注意子女权益 离婚双方在处理房产过户问题时，要充分考虑子女的权益,确保子女的生活不受影响。

3. 注意过户税费 离婚双方在办理房产过户时，要了解国家和地方的相关税费政策,合理规避税费风险。

4. 注意房产过户的时间节点 离婚双方在办理房产过户时，要选择合适的时间节点,避免因时间过长导致房产价值发生变化。

5. 注意法律风险 离婚双方在处理房产过户问题时，要充分了解相关法律法规,避免因法律知识不足而造成不必要的损失。

父母离异房产过户是一个复杂的过程，涉及诸多法律问题，离婚双方在处理房产过户时，要充分了解相关法律法规，合理规避风险，确保自身权益，如有需要，可咨询专业律师,寻求法律帮助。