瑞安店面房产过户怎么算（瑞安店面房产过户怎么算的）

瑞安店面房产过户税费明细及计算方法详解

随着我国经济的快速发展,房地产市场日益繁荣，店面房产作为投资和经营的重要资产，备受关注，在瑞安，店面房产过户是常见的交易行为，瑞安店面房产过户怎么算呢？本文将为您详细介绍瑞安店面房产过户税费明细及计算方法。

瑞安店面房产过户税费明细

契税

契税是购买房产时必须缴纳的税费,税率根据房屋性质和购房者的购房情况而定，瑞安店面房产过户的契税计算方法如下：

（1）普通住宅：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。

（2）非普通住宅：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。

（3）商铺：3%。

个人所得税

个人所得税是针对房屋出售所得的税费,税率一般为1%。

增值税及附加税费

增值税及附加税费是指房屋出售时产生的税费,税率根据房屋购买年限和房屋性质而定，具体如下：

（1）满2年且是普通住宅：免征增值税及附加税费。

（2）满2年且是非普通住宅：增值税及附加税费为5.6%。

（3）不满2年：增值税及附加税费为5.6%。

土地增值税

土地增值税是指在房屋交易过程中,因土地增值而产生的税费，税率根据房屋性质和土地增值额而定，具体计算方法较为复杂，需要根据实际情况进行评估。

印花税

印花税是指购买房产时需要缴纳的税费,税率为0.05%。

登记费

登记费是指办理房产过户手续时需要缴纳的费用,一般为80元。

瑞安店面房产过户税费计算方法

契税计算

以一套面积为100平方米的非普通住宅为例,契税计算如下：

契税 = 100平方米 × 2% = 2万元

个人所得税计算

以一套价值100万元的店面房产为例,个人所得税计算如下：

个人所得税 = 100万元 × 1% = 1万元

增值税及附加税费计算

以一套不满2年的非普通住宅为例,增值税及附加税费计算如下：

增值税及附加税费 = 100万元 × 5.6% = 5.6万元

土地增值税计算

土地增值税的计算方法较为复杂,需要根据实际情况进行评估，此处不再赘述。

印花税计算

以一套价值100万元的店面房产为例,印花税计算如下：

印花税 = 100万元 × 0.05% = 500元

登记费计算

登记费为固定费用,为80元。

就是瑞安店面房产过户税费明细及计算方法的详细介绍,在办理过户手续时，了解相关税费及计算方法，有助于我们更好地规划财务，确保交易顺利进行，在购房过程中，请务必咨询专业人士，以免造成不必要的损失。