兄弟间房产赠与怎么算（兄弟之间房屋赠与需要哪些手续）

兄弟间房产赠与的计算方法与注意事项

在我国，房产作为一种重要的财产形式，往往承载着家庭和亲情的重要意义，在兄弟之间，由于各种原因，有时会出现房产赠与的情况，兄弟间房产赠与如何计算？本文将为您详细解析。

房产赠与的定义

房产赠与是指一方将房产无偿转让给另一方的行为，在兄弟之间，房产赠与通常是基于亲情和友情的考量，赠与行为完成后,受赠方将获得房产的所有权。

兄弟间房产赠与的计算方法

1. 房产原值：房产赠与的计算首先需要确定房产的原值，房产原值包括购买时的价格、税费、装修费用等，若赠与的房产有多次交易记录,则以最后一次交易的价格为准。

   

2. 赠与税费：根据我国税法规定，房产赠与需要缴纳一定的税费,税费的计算方法如下：

（1）个人所得税：受赠人需缴纳个人所得税，税率为20%，若受赠人是直系亲属,则免征个人所得税。

（2）契税：契税的税率根据不同地区和房产性质有所不同，契税税率为房产价值的1%-3%。

3. 赠与价值：赠与价值是指赠与方将房产转让给受赠方的价值,赠与价值等于房产原值减去赠与税费。

4. 赠与价值分配：若赠与的房产有多位受赠人,则需将赠与价值按比例分配给每位受赠人。

兄弟间房产赠与的注意事项

1. 确认赠与意愿：在办理房产赠与之前，兄弟双方应充分沟通，确认赠与意愿,避免日后产生纠纷。

2. 签订赠与协议：为保障双方权益，建议兄弟双方签订书面赠与协议，明确赠与内容、税费承担、房产过户等事项。

3. 办理过户手续：房产赠与完成后，需办理过户手续，将房产过户至受赠人名下，过户手续包括提交相关证明材料、缴纳税费等。

4. 避免法律风险：在办理房产赠与过程中，要注意避免法律风险，赠与房产涉及共有权人时,需取得共有权人的同意。

5. 关注税收政策：房产赠与涉及税费问题，要关注国家税收政策的变化,合理规避税费。

兄弟间房产赠与的计算方法相对简单，但需注意相关法律法规和注意事项，在办理房产赠与过程中，双方应充分沟通，确保赠与行为合法、合规,以维护双方的合法权益。