继承房产买卖怎么收税的（继承房产买卖交多少个人所得税）

了解继承房产买卖的税务处理

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人关注到房产的继承与买卖问题，在继承房产进行买卖的过程中，涉及到一系列的税收问题，本文将为您详细介绍继承房产买卖的税收政策,帮助您了解如何合理规避税收。

继承房产买卖的税收概述

交易税

在继承房产买卖过程中，交易税主要包括契税、增值税、个人所得税等。

（1）契税：契税是指在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费，根据我国相关法律规定，契税的税率一般为房屋成交价的1%-3%。

（2）增值税：增值税是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费，根据我国税法规定，个人出售满2年的普通住宅，免征增值税；个人出售不满2年的普通住宅，按5.6%的税率征收增值税。

（3）个人所得税：个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费，根据我国税法规定，个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，按1%的税率征收个人所得税。

继承税

在我国，目前还没有针对房产继承的专门税收政策，在继承房产后进行买卖时，可能会涉及到遗产税、赠与税等。

（1）遗产税：遗产税是指在遗产继承人继承遗产时，应缴纳的税费，我国尚未开征遗产税，在继承房产时,暂不需要缴纳遗产税。

（2）赠与税：赠与税是指在赠与财产时，赠与人和受赠人应缴纳的税费，同样，我国尚未开征赠与税，在继承房产后进行赠与时,暂不需要缴纳赠与税。

继承房产买卖的税收处理

契税

在继承房产买卖过程中，买方应缴纳契税，具体税率根据当地政府规定执行，北京市的契税税率为3%，上海市的契税税率为1%-3%。

增值税

（1）满2年普通住宅：卖方无需缴纳增值税。

（2）不满2年普通住宅：卖方需按5.6%的税率缴纳增值税。

个人所得税

（1）满5年且是家庭唯一住宅：卖方无需缴纳个人所得税。

（2）不满5年或不是家庭唯一住宅：卖方需按1%的税率缴纳个人所得税。

继承房产买卖的税收政策较为复杂，涉及多种税费，在实际操作过程中，建议您咨询专业税务顾问，确保合规纳税，关注当地政府出台的最新税收政策，以便及时调整税务处理方案，通过合理规避税收,让您在继承房产买卖过程中享受到更多的实惠。