赠与所得房产怎么交税吗（赠与所得的房产出售时要交税吗）

全面解析房产赠与税收政策

随着房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择将房产赠与给亲朋好友，许多人对于房产赠与的税收问题存在疑惑，本文将全面解析房产赠与的税收政策,帮助您了解赠与所得房产如何交税。

房产赠与的定义

房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人的行为，根据我国相关法律规定，房产赠与包括赠与房屋、土地使用权以及与之相关的附属设施等。

房产赠与的纳税义务人

在房产赠与过程中，纳税义务人包括赠与人和受赠人，赠与人作为房产的转移方，需要按照规定缴纳相应的税费；受赠人作为房产的接受方，虽然不需要缴纳赠与税,但需要承担相应的税费。

房产赠与的税收政策

赠与税

我国尚未开征赠与税，因此赠与人在进行房产赠与时,不需要缴纳赠与税。

营业税

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，在房产赠与过程中，如果赠与的房产符合上述条件,赠与人不需要缴纳营业税。

契税

契税是指在房屋买卖、赠与等房地产交易中，对买受人或者受赠人征收的一种税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,房产赠与需要缴纳契税。

（1）契税税率：契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

（2）计税依据：房产赠与的计税依据为赠与房产的市场价格，如果赠与房产的市场价格无法确定,可以参照当地同类房产的市场价格确定。

个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定,房产赠与可能涉及个人所得税。

（1）个人所得税税率：个人所得税的税率为3%至45%,具体税率由应纳税所得额确定。

（2）计税依据：房产赠与的个人所得税计税依据为赠与房产的市场价格减去原购房成本、装修费用等。

房产赠与的纳税流程

1. 赠与人向税务机关报送相关资料，包括房产赠与合同、房产评估报告等。

2. 税务机关对赠与房产进行审核,确认计税依据和税率。

3. 赠与人按照税务机关的要求缴纳相关税费。

4. 税务机关出具完税证明,赠与人将完税证明提交给受赠人。

房产赠与的税收政策较为复杂，涉及多个税种，在进行房产赠与时，赠与人和受赠人应充分了解相关税收政策，合理规避税收风险，如有疑问，建议咨询专业税务人员,以确保税收合规。