夫妻离婚按揭房产怎么分（夫妻离婚按揭房产分割的法律规定）

夫妻离婚时按揭房产的分割之道

随着社会的发展,离婚率逐年上升，家庭矛盾和财产分割问题也日益突出，在众多财产中，按揭房产因其涉及金额较大、分割复杂，成为夫妻离婚时的一大难题，夫妻离婚按揭房产究竟该如何分割呢？本文将从法律角度出发，为您解析夫妻离婚按揭房产分割的相关问题。

按揭房产的性质

按揭房产是指在银行贷款购买房屋的过程中,购房者与银行签订的抵押贷款合同，这种房产具有一定的特殊性，即购房者拥有房屋的使用权，但未完全拥有所有权，在夫妻离婚时，按揭房产的分割需要充分考虑其特殊性。

按揭房产分割的原则

1. 公平原则：离婚时，按揭房产的分割应遵循公平原则，即双方应按照各自的贡献、付出等因素，合理分割房产。

   

2. 实际贡献原则：离婚时，按揭房产的分割应充分考虑双方在购房过程中的实际贡献，如出资比例、偿还贷款情况等。

3. 儿女抚养原则：如有子女，离婚时按揭房产的分割还应考虑子女的抚养权问题，确保子女的合法权益。

按揭房产分割的具体方法

1. 部分偿还贷款：离婚时，双方可以协商决定按揭房产的分割方式，若双方同意分割房产，可以先偿还部分贷款，将房产分割为两个或多个部分，再由双方各自承担相应的贷款。

2. 财产折价：若一方不同意分割房产，双方可以协商以财产折价的方式进行分割，即由一方购买另一方所拥有的房产份额，并支付相应的折价款。

3. 另一方购买：离婚时，若一方同意放弃房产，另一方可以支付相应的购买款，购买对方的房产份额。

4. 诉讼解决：若双方无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

按揭房产分割的注意事项

1. 保留证据：在离婚过程中，双方应保留好购房合同、贷款合同、还款证明等证据，以便在分割房产时提供依据。

2. 考虑子女抚养权：离婚时，按揭房产的分割应充分考虑子女的抚养权问题，确保子女的合法权益。

3. 合理协商：离婚时，双方应本着公平、合理、自愿的原则进行协商，避免因房产分割而产生矛盾。

夫妻离婚按揭房产的分割是一项复杂的工作,需要双方在法律允许的范围内，充分协商、合理分割，才能在维护自身合法权益的同时，确保家庭的和谐稳定。